缺資金？桃園熱區屋齡10多年大樓「房價降400萬」！

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

央行第七波信用管制從2024年9月份實施至今，已經一年多時間，央行仍沒有鬆綁，也讓2025年房市偏冷，今（2026）年不動產業對整體房市也持保守態度；而這幾年移入人口多、房市交易熱絡的桃園，也難避房市管制的衝擊，永慶不動產中路永安喆禮加盟店謝欣洳副店長表示，以桃園中路重劃區來說，現況房價還是呈穩健，不過周邊區域有屋齡10多年的中古大樓，這陣子有屋主因有資金壓力，最後降價400多萬元換取成交。

 

中路重劃區位置鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、中正藝文特區等，因此生活需求可輕易滿足，可同時享有各大商圈機能，且也具備建設利多，像是未來桃園鐵路地下化將增設中路車站，以及將新設國道二號匝道，可幫助紓解南桃園交流道的車流，增添區域便利性。

 

 

而桃園市府未來第二行政園區，張善政市長近期確認將落腳中路，要結合中路重劃區，打造未來城市核心，補足超過40年的舊市府園區的不足之處。選址所在地中路車站不僅與未來第二市政園區距離近，能有效補足使用超過40年舊市府的不足，園區規劃進駐市政服務大樓及市議會兩個最大公共設施，更將整合道路系統、捷運規劃等大眾運輸工具，帶動鐵路地下化周邊土地的轉型。

 

謝欣洳說明，第二行政園區未來落腳中路，加上建設利多豐富，都將給予中路重劃區的房市更大的加持力道，房價支撐性也夠。雖然這陣子房市偏弱，不過中路重劃區的整體房價仍屬穩健，預售大樓不少案子成交單價已站上6字頭，幾乎全面站穩5字頭。要買到單價50萬元出頭的產品，就要找屋齡五年上下、且樓層及面向等條件不是太好的物件。

 

謝欣洳指出，中路重劃區自住客多，因此目前釋出的成屋物件少，而區域機能發展越來越好，大型連鎖購物商場、餐飲品牌都已進駐；至於中路周邊區域的成屋市場，則有屋主出現讓利的情形。

 

謝欣洳表示，這陣子我們接觸的成交案件中，有一個案子為屋齡13年的2房＋車位大樓產品，屋主原本開價1,498萬元要賣，但釋出一陣子都乏人問津，加上他打算換屋、有資金需求，最後他願意降價400多萬賣掉，少賺一些出場。