2026前5月房市不到8萬棟！　續創27年第三低點

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據最新六都會區建物買賣移轉棟數統計，2026年1至5月六都整體交易量合計僅79,245棟，較去年同期減少3.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此數據創下自1999年有紀錄以來的歷史第三低量，僅高於2016年與2017年，顯示在利率居高不下、信用管制未鬆綁的環境下，整體房市仍在低檔盤整，買氣雖由股市財富效果與抗通膨預期支撐，但新屋交屋潮不如預期，壓制了整體交易量能。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，六都會區2026年5月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為16,558棟，月增5.6%。其中台北市月減3.2%，新北市月增12.4%，桃園市月減5.6%，台中市月增4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月增23.6%。陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，而中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫，此外，台股大漲也讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對通膨預期仍高，市場買氣回溫，六都建物買賣移轉棟數較4月成長5.6%。

 

 

至於買賣移轉棟數的表現，陳金萍依照數字分析，可從三個重點來觀察：

●新屋交屋潮不如預期：2025年同期有大量新屋交屋挹注填補量能，2026年主要都會區缺乏大量交屋潮支撐，導致整體年減3.7%。

  

●資金條件持續壓制：短期內利率調降空間有限，且中央銀行信用管制措施並未鬆綁，限制了投資與置產資金的靈活度。

  

●南北兩大區表現兩極：新北市與桃園市因交屋推遲呈現年減，而高雄市則受惠於AI產業需求強勁與台積電設廠效應，5月同比大增41.4%。 

 

 

展望後市，陳金萍補充，目前台灣經濟基本面依然穩健，科技業與出口動能持續提供支撐，但短期內利率調降空間有限，加上信用管制措施僅微調、尚未鬆綁，資金條件對房市的壓制效果仍在。

 

至於近期股市財富效果帶來部分買氣，陳金萍強調，市場需求仍以自住為核心，整體房市呈現量價趨穩的格局。因此，目前市場供給充裕、可選擇的物件多元，正是積極看屋比較的好時機。建議有意購屋的民眾把握這段房市盤整期，審慎評估自身財務承受能力，多方了解區域行情、耐心挑選，就能找到兼顧需求與預算的好屋。