台中8期11期　換屋型大樓　每坪21萬起

記者／王鈞生

台中市8期與11期重劃區有不少中、大坪數的換屋型大樓，2區同樣擁有交通便利、綠地多且街廓整齊等環境利多，由於土地價格較高，近年來新推案多為換屋型產品，因此中古市場有不少換屋型大樓，是換屋客的首選區段。

山西路為11期新屋集中路段之一，附近綠地多、交通便利、生活機能佳。（圖／陳恒芳）

住商不動產台中11期加盟店店經理廖本發分析，11期因台中生活圈2號道路帶動，加上附近綠地多，產生磁吸效應，近年建商推案多，屋齡新的大樓也多，該區以823公園為核心，屋齡較新的換屋型大樓也多集中在公園周邊，含車位主力坪數50~80坪，每坪21~27萬元。
部分屋齡1年內換屋型大樓則集中於山西路、梅川東路口附近，以馬禮遜美國學校景觀為訴求，豪宅等級建案最大坪達200坪，是11期坪數最大的大樓社區。

21世紀不動產台中好市多加盟店襄理邱志偉指出，8期重劃區綠地多是一大特色，近年大部分新推案多面對豐樂、豐富公園，擁有無限棟距及視野景觀，且屋齡1年內的新屋，多為戶數少、大坪數，公設比較高的大樓，主力坪數50~80坪，每坪26~33萬元。
如鄰近豐樂公園，與面對豐富公園和好市多台中店等的大樓，都是中古市場指名度高的換屋型新大樓，邱志偉說，「不過該區發展穩定，自住客多，議價空間較小。」

位置：北屯區山西路、昌平東五路口
行情：每坪21~25萬元
坪數：56~88坪
類型：大樓
屋齡：１年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜41′16.1〞
緯度：24゜11′9.3〞

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：56戶
管理方式：24小時飯店式管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

位置：北屯區山西路三段、昌平東五路口
行情：每坪22~27萬元
坪數：60~75坪
類型：大樓
屋齡：1年樓層 地上12樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜41′22.3〞
緯度：24゜11′8.5〞

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：22戶
管理方式：24小時飯店式管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

位置：南屯區東興路一段、近文心南六路
行情：每坪26~29萬元
坪數：70~140坪
類型：大樓
屋齡：1年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜39′11.1〞
緯度：24゜7′49.4〞

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：28戶
管理方式：24小時物業管理
房屋管理費：60~70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

位置：南屯區大墩南路、文心南七路口
行情：每坪26~29萬元
坪數：65~130坪
類型：大樓
屋齡：１年
樓層：地上14樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜39′0.3〞
緯度：24゜7′46.9〞

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：24戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

資料來源：21世紀不動產台中好市多加盟店、住商不動產台中11期加盟店、《蘋果》採訪整理

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記者／王鈞生