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經濟日報記者游智文／綜合報導

 

曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一，巨型銀球「台北表演藝術中心」在3月11日敞開大門試營運，台慶不動產盤點北中南七個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊中古屋實價變化，發現不管是居住品質或資產價值都具競爭力，房價均上揚。

 

統計結果可以發現，高雄流行音樂中心漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的衛武營國家藝術中心，年漲幅9.5%居次， 1字頭依舊有機會入手。元老級的展演廳，國家兩廳院則是以9.4%的漲幅位居第三。

 

 

 

 

另外觀察交易量，台中國家歌劇院周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，高雄流行音樂中心和國家電影及視聽文化中心，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

 

去年10月底開幕的高雄流行音樂中心，以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀，為國際級音樂文化地標，也是欣賞高雄港灣夜景的好去處，並是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6％。

 

台慶不動產高雄女中加盟店長周海娥表示，高雄流行音樂中心以在地換屋族，以及慕名而來的中北部客人居多，該音樂中心與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣，還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站，生活機能齊全。

 

周海娥表示，隨著亞灣5G AIoT創新園區投入與發展，附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲，惜售情況明顯，尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。

 

近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質，吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞，每坪成交價已突破5字頭。

 

台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂表示，「衛武營國家藝術中心」獲得TIME時代雜誌選為世界最佳景點之一，結合鄰近面積約47公頃的公園綠地，腹地遼闊且生態資源豐富，已是高雄人週末最愛去的休閒場域。

 

周邊生活機能除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，另有鳳新高中、鳳甲國中等資優學區，距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在附近置產。

 

目前區域以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為交易主力，總價500萬~900萬元間可入手，還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2~3字頭。

 

去年當地平均每坪約18.4萬元，房價年漲9.5%，洪明樂指出，未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策，有機會為東高雄帶來商機與就業機會，預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。

 

台慶不動產表示，依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設計，裡裡外外都令人看得驚嘆，為台中增添不少藝術養分，已成為周邊房市的新亮點。

 

台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，且有便利捷運交通。

 

若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品。

 

3房物件約落在1,500~1,800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位，帶來就業機會和人口紅利，黃文宗樂觀看待當地，認為剛性購屋需求不墜，有助房市長期穩健成長。

 

歷史最悠久的大型展演場館國家兩廳院，去年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

 

陳金萍表示，位新莊副都心，去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，去年房價也有約9%的漲幅，另外耗時10年興建的「台北表演藝術中心」，周邊去年小漲2.7%，預料隨著正式開幕，可增添區域房市價值，區域房價可望穩步成長。