科技業外溢「熱區」晚一年買多付300萬！在地專家揭區域優勢

好房網News記者林和謙／新竹報導

 

去年（2024年）上半年到7、8月，國內房市在新青安激勵下，買氣與房價都上揚，觀察實價登錄彙整統計資訊，去年七都各行政區成交價量與2023年對比，房價漲幅前五名落在高雄、台南、新竹縣，其中新竹縣竹東鎮房價漲幅高居全國第五，去年平均成交單價已來到4字頭。永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示，因為竹科與科技產業發展加持，房市熱絡，又因外溢效應、竹東房市也受益，短短一年，房價從3字頭漲到4字頭，單價多了10萬元，若買30坪產品，晚一年買就要多付300萬元。

 

實價登錄彙整統計資訊顯示，2024年七都各地房價創新高，七都漲幅最高的行政區以高雄前金奪冠，一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長，拿下全台房市價量雙冠王。

 

竹科與科技產業發展加持，房市熱絡，又因外溢效應、竹東房市也受益，短短一年，房價從3字頭漲到4字頭。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東，新竹在新竹縣竹北、新竹市東區房價飆漲後，受到外溢效應影響，外圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成、來到33.5％，短短一年，平均成交單價從2023年的32.5萬元漲到去年43.4萬元。

 

陳紹慶說，竹東的房價一年漲幅確實很大，以相當熱絡的竹東「二重昌益造鎮區」就是近年買氣頗旺的重劃區，該區域目前大樓新案平均單價落在45～50萬左右，與關埔重劃區、竹北高鐵特區相較等於是「6折房價」，因此很具吸引力，持續帶動買氣。而竹東房價確實變化大，前幾年還有單價1、20萬的大樓新案，後續逐步往3字頭、4字頭邁進，購屋客群穩健。

 

陳紹慶指出，二重昌益造鎮區的地理位置也很好，從這裡開車至竹科園區僅需要約15～20分鐘，距離園區近，除了房價具優勢，開車上班的便利性也成為竹科工程師買在二重昌益造鎮區的原因，加上綠地與樹木多、生活環境不錯，都吸引買氣，竹科客群占了7、8成。

 

此外，竹東鎮還有另一重劃區「至善重劃區」，也同樣有不少竹科工程師來此購屋、置產；陳紹慶表示，至善重劃區旁邊就是台大醫院竹東院區，且重劃區內未來也將有全新的竹東運動中心、目前正進行興建，該重劃區就緊鄰竹東鎮鬧區，整體生活機能便利。因為新竹科技業帶來的龐大就業機會，這幾年竹東的移入人口明顯增加，現在的設籍人口已達約9萬7千900人，往10萬人口邁進，若成功達到10萬人里程碑，將有機會升格為市。