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好房網News記者林和謙／新竹報導

 

觀察新建案最新調查，今（2024）年928檔期六都與新竹地區推案量合計9,776.5億元，直逼兆元、較去年大增3千億、年成長逾4成；供給部分，進場個數401件，較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開，其中光台北市一地就湧進2,500多億，占全台近4分之1；台南個案與總銷年增高達2倍之多。而新竹地區則是七都之中總銷「唯一量縮」的區域。

 

今年上半年因房市買氣熱，又有新青安加持，建商看好市況，土地照買、案照推、房照賣，信心十足，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，推案亮眼，新北、台南及高雄也都同步重返高檔；若再計入今年初329的7,800多億元，今年329與928兩大檔期七都就累積近1.8兆案量。

 

 

而今年928檔期，推案總銷金額唯一量縮的就是新竹地區，年減幅11.6％，去年總銷金額618億元，今年則減為546億元左右；至於推案個數部分，今年新竹則出現增長。新建案統計分析，由於新竹蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐...等區域撐起半邊天。

 

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，主要是新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少，使得新推案的量不夠，因此建設公司紛紛往外圍購地與推案，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東、寶山等區域，也讓這些區塊的房市交易走熱，房價也攀升。

 

有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出，因竹北高鐵特區、新竹市關埔特區房價都走高，預售大樓新案都有成交來到8字頭，相當驚人，因此不少買方、竹科客會往較外圍區域購屋，負擔壓力較小。

 

黎采靖說，目前新竹地區外圍區塊房價也有走升，寶山與竹東預售大樓已見到單價5字頭價碼，甚至小建商在寶山推出華廈新案也要賣50多萬，而湖口王爺壟、新豐明新重劃區新案也見4字頭。