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好房網News記者林和謙／台中報導

 

中台灣房市升溫，而具備交通、建設利多的南台中近年更成為不少自住客爭相置產的重點，包括南區、13期重劃區、大里區、烏日高鐵特區等區域，已有新案價格來到單坪5、6字頭行情。其中，南區因擁有成熟商圈以及雙鐵共構的大慶站，加上緊鄰的13期重劃區出現高價案，在價格擠壓下，被市場認為是南台中「最具潛力」的一區，吸引精銳、富宇、坤悅、元城等品牌建商插旗布局。

 

觀察實價登錄最新資料顯示，南台中最大重劃區「13期重劃區」今（2024）年迎來推案潮，新案剛進場就有成交6、7字頭。烏日區近年則是受惠於高鐵、購物中心等利多帶動，吸引不少開發商推案，以目前新案來說，達麗建設推出的「新高鐵」，董事長謝志長表示，未來價格可望至5字頭；而較外圍的大里區預售屋新案「林維躍於」，實價登錄揭露也有多筆5字頭。

 

 

謝志長指出，相較之下，南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞，不但擁有雙捷運軌道，還有國圖館、中山醫院等公共設施，且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站，生活機能相當完善，目前該區新案有5字頭的行情。

 

台中推案業者表示，南區與鄰近的13期重劃區相比，每坪價格少5～10萬元，加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能，區域房價的cp值顯而易見，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升。

 

看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗，擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，今年也瞄準大慶車站周邊推出首發建案，其地段坐擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能，2,323坪基地預計興建4棟，最高23層樓建築，主打34～41坪、主力3房產品。

 

其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」，實價登錄資訊顯示，目前已累積75筆交易、最高成交單價為57.8萬元；位於復興路的「元城上萃」，共計223戶，目前已累積217筆交易。

 

台中房產業者指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客為主。然而，隨著鐵路高架化及地下道填平等工程的完工，以及捷運綠線的通車，該區域的交通動能大幅提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推廣區域再造計畫以及新興重劃區的帶動，未來區域的房價補漲潛力受期待。