地上權住宅　想買人數直落

記者游智文／台北報導

今年329檔期有不少地上權住宅案加入戰局，這些產品多比市價便宜2~3成，可以投資嗎？根據調查，去年還有3成民眾考慮買地上權住宅，但隨房市景氣下滑，房價鬆動再現曙光，目前有意願購買的只剩15%，多達7成以上不會考慮。

隨房市景氣下滑，房價鬆動再現曙光，目前有意願購買的只剩15%。圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆／攝影）

此一數據顯示，即便自住民眾，對地上權住宅仍有很高疑慮，除非著眼於穩定、較高的租金收入，否則投資應多考慮。

國產署這一、兩年成功標售多筆地上權住宅用地，經長期醞釀、規畫，今年329檔期，包括位於新北板橋的「昇陽寓見」、位於北市文山區「華固新天地」都將陸續登場，目前傳出的開價都比同區其他建案便宜2~3成。

根據房仲業市調，對於這些僅有50年或70年使用權利的住宅，到期即需將土地連同房子歸還國家的地上權住宅，目前僅有1成5民眾表示會考慮，比去年的3成，少了一半。

永慶資產協理黃增福表示，地上權住宅雖然便宜，但有使用期限，對一般自住民眾仍是很大心理障礙，很多人寧可外移買便宜一點房子，未來留給子女，也不希望住了50年或70年後，一切歸零。

除此之外，現代民眾買房多自住兼投資，地上權住宅增值有限，也讓民眾卻步。以知名的「京站」為例，推出至今雖然房價也有上漲，但頂多3成，而同期其他住宅漲幅則大多在1倍以上。

春暖花開是買房子的季節，但是今年看空房市的人特別多，也因此突顯出馬年329檔期的重要性，329推案量大不大？關係到建商看不看好未來房市，329成交量多不多，代表房市的買氣有沒有衰退！329的價與量，將是馬年房市觀察的先行指標！ 《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南上市櫃大建商，從大老闆口中蒐集第一手情資，並且在第一時間透過「好房news」公布，隨後再將所有文章集結後，新增全省329房市分析，做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。

 

 

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