基隆港區再造新活化　購屋剛需大增6787「格」

好房網News記者王震濂／基隆報導

 

基隆市路少山多，公有閒置土地如何活化，成了一個大問題！尤其是在基隆港東岸的中山區，大型社區林立、人口密度極高，為了讓原本沉寂的都市角落發揮最大價值，透過公有土地的快速整合，僅歷時1個月就多出了45格小型汽車位與25格機車位，更彈性配合重劃區道路黃線夜間開放停車（晚間8時至次日7時），再額外提供約70輛汽車停放，不僅發揮雙重活化效果，在紓解停車需求下，也讓區域房市多了個硬實力指標。

 

 

基隆市長謝國樑指出，自112年上任以來，市府將活化閒置土地，列為改善都市生活品質的核心策略。透過全面盤點各區可利用空間，目前已順利完成12處公有鄰里路外停車場，累計為基隆市民劃設了2,061格汽車位與4,726格機車位。市府未來更將輔導民間私有土地共同投入，如「代天府第一期自辦市地重劃區」周邊閒置地，目標於2027年中，再擴充442格汽車位，持續注入都市更新動能。

 

 

公有土地的活化效益，在路少山多的基隆更是展現無遺。副秘書長陳耀川分析，位於基隆港東岸的中山區，本來就是基隆港區再造的重要區域，尤其是人口稠密的中和路，周邊涵蓋大慶大城、喜市、富都新城及山林松境等大型社區，人口密度高且車位剛性需求強烈。

 

陳耀川進一步指出，市府除將閒置土地轉化為停車空間外，更彈性配合重劃區道路黃線夜間開放停車（晚間8時至次日7時），再額外提供約70輛汽車停放，讓原本閒置的空間資源發揮雙重紓壓效果。

 

 

土地活化帶來的生活機能提升，也直接反映在區域房市的抗跌與保值力上。根據 5168實價登錄比價王 最新成交數據，基隆市中山區近一年買賣單價中位數已攀升至 24.7 萬/坪，顯著高於基隆全區平均。聚焦中和路周邊老牌中古社區，大慶大城近一年平均成交單價維持在 12.6 萬/坪左右，而喜市則站上 21.6 萬/坪。當公有地活化補足了鄰里最欠缺的停車機能，老社區的生活價值隨之獲得實質支撐。

 

Q: 基隆市府近年推動公有閒置土地活化，已創造多少停車格位？

A: 市府已完成12處公有鄰里路外停車場，累計新增劃設2,061格汽車停車格與4,726格機車停車格。   

 

Q: 中山區中和路200巷停車場活化後提供哪些停車設施？

A: 提供45格小型汽車位（含電動車、身心障礙及婦幼車位各1格）與25格路邊機車位。   

 

Q: 根據 5168實價登錄比價王，基隆中山區中和路周邊社區房價行情為何？

A: 中山區近一年買賣單價中位數為 24.7 萬/坪；中和路周邊指標社區如「大慶大城」近一年均價約 12.6 萬/坪，「喜市」約 21.6 萬/坪。