全都10坪房 台鐵高雄站旅館招商恐不易
2026/07/17 09:31
中國時報記者蔡明亘／台北報導
交通部鐵道局斥資20億元為台鐵高雄車站打造旅館大樓，8月將點交給台鐵啟動招商，可行性評估與先期規畫顯示，周邊已有39間旅館，建議房價每晚3000元內，潛在業者發現每房固定約10坪，裝修經費已估破9億元，若規畫不同房型將增加成本，恐影響進駐意願。台鐵表示，正研議權利金或租金相關優惠以利招商。
高雄站旅館大樓共地上11層，連接高雄車站、捷運、國道客運及市區公車轉運站。鐵道局表示，工程經費20.37億元，已完工驗收中，8月將點交會勘。
評估報告建議，可經營商務旅館，鎖定對交通便利性與高性價比為優先考量的客群，並設全日餐廳、健身中心、咖啡店、酒吧、商店等，在市場或財務各面向皆具可行性。
研究團隊考量車站步行500公尺範圍內，已有33間房價3000元以下的中低價旅館與6間房價3000千元以上的中高價旅館，雖昔因工程導致車站商圈活力下降，但已有復甦契機，隨鐵路地下化完工，配合捷運紅線與高鐵南延推動，中價位旅宿需求將提升，建議每晚房價訂2500至3000元。
潛在業者反映，共188間房屬中小型旅館，每房固定約10坪，此房型配置在經營實務面，難因應市場定位與客群需求彈性調整，如商務、家庭或行政套房等，若要重新隔間，將增加成本與施工複雜度，使營運初期須承擔較高風險，恐影響投資進駐意願。
外界質疑，先前鳳山站大樓也由鐵道局興建，傳出動線、電扶梯等規畫不符商場使用爭議，令民間投資卻步，擔憂旅館問題重演。
鐵道局說明，旅館大樓空間設計時，與台鐵、設計顧問公司研商後，採精品及商務旅館定位，所以空間規畫是以精品旅館等級設計。
台鐵表示，針對旅館大樓客房配置格局、權利金、租金及相關優惠措施等招商條件，內部研議與評估中，預計今年第3季公告招商、第4季甄審作業，拚明年第1季完成議約與簽約，將透過市場訪查納入各界意見，研訂合理且具競爭力的招商條件。
原文出處 【全都10坪房 台鐵高雄站 旅館招商恐不易】
所有新聞 / 地方 / 旅館
所有新聞 / 交通 / 招商
蔡明∕台北報導