局勢風險擴散？房價真守得住？專家解析3指標看房市能耐

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行第七波信用管制仍未鬆綁，銀行房貸依舊呈現較緊縮狀態，而即將到來的今（2026）年329房市檔期又會如何表現？房市專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士認為，可分為三種情境來解讀，且在市場震盪之中，市場會更「挑產品」；另外，有三項指標值得觀察，也是房市盤整期是否會拉長的的關鍵。

 

而如今國際局勢不穩定，柯昇沛說明，預期會有三種情境下的329樣貌，可將局勢拆解為三種情境：情境一：局部衝突、短期波動油價小幅上漲後回穩，房市為量縮盤整、價格守住。情境二為風險擴散、能源運輸受阻，油價明顯上行，房市部分則為高總價市場降溫，投資型重劃區成交急縮。

 

今年329的核心判斷指標中，若油價回落、情勢穩，則329有機會完成築底；若風險擴散，則市場將延長盤整期。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

至於情境三，則為區域全面升級為系統性風險，油價飆升、全球資產震盪。房市部分，預期將是縮案、延後推案，市場進入凍結觀望。柯昇沛表示，目前市場定價仍偏向第一情境，尚未出現全面性風險擴散。

 

而在震盪環境中，房市會更「挑產品」！柯昇沛指出，當資金成本與風險敏感度提高，市場將重新檢視需求來源；投機資金主導的區域，交易量波動最大；產業動能支撐的區域，則「抗震能力較強」。企業營運需求、就業人口移入與產業聚落形成，才是真正支撐不動產價值的長期基礎。

 

在盤整期，基本面將比題材更重要，今年329的核心判斷，柯昇沛認為，今年 329 並非轉折性崩跌檔期，而是「成交速度的價格保衛戰」。市場接下來應觀察三個指標： 1. 油價是否持續高檔；2. 金融市場風險情緒是否升高；3. 央行政策態度是否轉向保守。若油價回落、情勢穩定，則329有機會完成築底；若風險擴散，則市場將延長盤整周期。

 

柯昇沛表示，真正決定房市方向的從來不是單一事件，而是資金成本與信心結構；今年329檔期的關鍵，不在於是否開案，而在於「如何成交」，當外部不確定性升高，市場不會消失，只會變得更挑剔。而盤整期，往往也是下一輪結構成長的起點。