真敢開價？天龍國公寓、華廈每坪8～90萬 專家：該降一定會降
2023/03/01 14:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受一連串的打炒房政策、升息影響，房市交易轉冷，不過民眾最在乎的房價，至今仍是鐵板一塊，遲遲未見明顯下降跡象。據內政部統計資料，2022年第3季新增房貸貸款期數達291個月，數字再創新高，顯現出面對高房價，購屋者不得不選擇拉長貸款年限。
一名有購屋意願的網友就在臉書社團「買房知識家」感嘆，最近看了台北市天母地區的房子，發現舊公寓單坪開價7、80萬，需要整理的華廈一坪也要90萬，令他不斷思考「房價真的會降嗎？」也好奇該不該等到下半年或明年再買房。
對此，不少網友建議原PO別執著於台北市，更何況天母跌價機率低，「其他縣市還有可能，台北市不可能，就算有幅度肯定也不大」、「一定要選擇台北嗎？台北買房真的很不易，有些人是買其他縣市然後，出租拿租金收益，補貼台北的租金」、「稍微下修應該會，但是在雙北幅度肯定不大，總之有好標的就要下手買，不要期待撿便宜貨」、「光『天母』這金字招牌就知道不太可能會跌了」。
品嘉建設創辦人胡偉良曾撰述，買不起大都會的房產，原本就是舉世的共通現象，因供給少而需求大，在稀缺的情況下，大都會的房價不可能便宜，畢竟最後的價格一定是市場上大家競爭的公平結果，價高者得。
胡偉良也提到，2021年後，房價上漲主要是因為建築原物料漲價、人工短缺加上資金泛濫的結果，因此政府種種打炒房措施，不會讓預售屋的房價下跌太多，至於成屋及中古屋，他認為「當然該降，也一定會降價」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，去年第四季還沒有《平均地權條例》修法的大利空，市場低氣壓卻已籠罩，今（2023）年房市壓力將巨幅壓在建商身上，還有明年總統大選變數，政策面向也難轉空為多，預期全台房市都一致由低溫降至冰點，可期待明確的降價空間，會落至2、3年前的起漲點，會是自住首購客群終見逢低進場的機會點。