城市綠地受歡迎 明堤公園大樓躍主力
記者葉家銘╱高雄報導
明堤公園位於三民區河堤路、裕誠路口，公園內設有香草教育園區與公共腳踏車租賃站等設施，周邊有河堤公園，公園綠地多。
中信房屋高雄漢神巨蛋加盟店專案經理許財福表示，周邊屬於人文氣息濃厚的河堤社區，為北高雄較早發展聚落。河堤社區由30多棟大樓組成，為人口密度高的住宅區，主力為屋齡10~20年的大樓，大坪數4房產品，每坪12~19萬元，總價約800~1300萬元，較適合換屋族。
許財福說，「國家音樂廳」位於河堤公園首排，屋齡14年、主力坪數65~80坪、4房，每坪14~19萬元，受高低樓層與有無景觀影響，每坪價差達5萬元。而位於河堤路的「弘揚大第」，主力50~60坪、4房格局，每坪13~17萬元。
永慶不動產高雄明誠河堤加盟店經理林育瑩說，非公園首排的10~20年大樓產品，位於明仁路、明福街周邊，坪數35~70坪、3~4房，每坪12~16萬元。
林育瑩說，「河隄之心」為區內唯一屋齡10年內大樓，屋齡僅5年，主力坪數60~70坪、4房產品，每坪21~25萬元，總價1300萬元以上，雖然購屋門檻高，但因釋出量少，仍有不少換屋族詢問。
中古大樓社區「國家音樂廳」位於明哲路、河堤路口，步行至明堤公園僅1分鐘，該社區公設比僅26%。待售物件位於20樓，客廳陽台可看河堤公園，該戶未鄰接他戶，無鄰戶噪音問題，居住品質佳。
總價：1680萬元
坪數：76.52坪
屋齡：14年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：20樓/26樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜18′42.4 〞
緯度：22゜39′41.5〞
洽詢電話：(07)557-1666
資料來源：永慶不動產高雄明誠河堤加盟店
中古大樓社區「河隄之心」位於明仁路、河堤路口，為區內唯一屋齡10年內大樓。待售物件位於3樓，附裝潢，因客廳陽台正對河堤公園，可看樹海景觀，且該戶3面採光，雙衛浴均開窗，通風採光佳。
總價：1800萬元
坪數：69.91坪
屋齡：5年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/24樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜18′43.1 〞
緯度：22゜39′45.7〞
洽詢電話：(07)348-5000
資料來源：信義房屋河堤店
大樓社區「弘揚大第」位於河堤路，近民族一路543巷，正對河堤公園，休憩機能佳，該社區每坪管理費僅30元，為區內最低。待售物件位於4樓，為釋出量較少的樓中樓產品，客廳開大面窗，可看河堤公園景觀。
總價：1380萬元
坪數：99.9坪
屋齡：15年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜18′50.9 〞
緯度：22゜39′58.5〞
洽詢電話：(07)558-8811
資料來源：中信房屋高雄漢神巨蛋加盟店
位置：高雄市三民區河堤路、裕誠路口
面積：968坪
設施：兒童遊樂設施、休憩座椅、香草教育園區、公共腳踏車租賃站等設施
資料來源：三民區公所
明堤公園周遭公園綠地多，休閒機能便利。但區內公有停車場少，且多條道路沿線均劃紅線，停車較不方便。建議購屋族可挑選河堤路與裕誠路，公園首排大樓，具備景觀機能，產品保值性也較高。
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【葉家銘╱高雄報導】