專題／貴也甘願！新店租屋族「半數住捷運站附近」　北漂愛1凹陷區：租金大省4千元

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

新北市新店區不僅房市強勁，住宅租賃行情也長年居新北市前段班。依據新店地政事務所114年實價登錄資料顯示，新店區的平均月租金約2萬1400元，根據地點的差異，主要租金區間約落在1萬7千元至2萬5千元之間。新店地政事務所表示，觀察市場現況，新店區租賃需求呈現顯著的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意支付高租金換取通勤便利。此外，政府的社宅政策也成為市場重要支柱。

 

 

新店地政事務所指出，捷運新店站、新店區公所站、七張站、大坪林站、小碧潭站及十四張站等周邊500公尺內的「捷運宅」平均月租金達到2萬3508元，且有近半的租客選擇居住在捷運站周邊，這也代表面對高昂租金，租客仍願意提高預算換取便利性。

 

而對於預算有限、但仍有通勤需求的租屋族而言，安坑生活圈成為了極具性價比的選擇。安坑輕軌K5景文科大站至K8新和國小站周邊平均月租金僅約1萬9326元，並且擁有安坑輕軌轉乘捷運環狀線的優勢，相比捷運站周邊，平均每個月幫荷包省下約4200元，成為北漂族與小資族的優質替代方案。

 

數據也顯示，出租型態「整戶出租」與「獨立套房」的數量呈現顯著領先，兩者合計比率高達96.3％，顯現租屋族高度重視居住隱私與生活品質的特性。此外，儘管獨立套房平均月租金的1萬7818元比分租套房1萬3498元貴了4320元，「獨立套房」的承租件數反而是「分租套房」的7.1倍。反映出租客願意增加預算，以避免分租型態而可能產生的生活摩擦及公共空間使用衝突。（如表四、表五）

 

值得關注的還有政府推動的「社會住宅包租代管」（含社宅代管、社宅包租轉租），對市場有顯著的影響力。新店地政事務所表示，該項政策合計占全部實價登錄租賃案件的比率達76.7％，成為中低收入戶與青年人口的租屋依歸，確實扮演「平抑租金」的關鍵角色。尤其「整戶出租」的社宅相較於一般住宅，每月租金減少約4700元，「獨立套房」的社宅減價效益更顯著，平均省8420元。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北市生活機能、就業機會走強，加上又有與台北市連結的地緣性，租屋成為買不起房產者的主要選項，因此如新北第一環行政區，或是熱門捷運地帶勢必維持租金高水位。