房市盤整太難熬 她曝銀行上調利率等於「升息這麼多」！
2024/10/31 11:00
好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年9月國內主要不動產仲介業者交易量出現冷卻，台經院產經資料庫總監劉佩真說，相較於8月的月減率介於14.8％～26.4％的區間，顯然受到房貸緊縮、央行第七波信用管制衝擊大，在政府調控政策下，9月民眾購屋的決策與腳步放緩。此外，目前銀行利率上調幅度已等同於升息1.5碼～4碼，衝擊市場交易，預期後續第四季六都建物買賣移轉棟數年增率恐陷入負數態勢。
今年9月國內主要不動產仲介業者交易量相較於8月的月減率介於14.8％～26.4％的區間；劉佩真表示，受到房貸緊縮、央行第七波信用管制衝擊頗大，代表在政府調控政策下，9月民眾購屋的決策與腳步放緩，使國內成屋交易雪上加霜，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓短期內成屋交易陷入萎縮局面。
劉佩真指出，以今年9月份主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於17％～28.6％，主要因去年第三季基期逐步墊高，加上在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，導致短期內國內成屋買氣出現較大幅度的衰退，因而讓今年9月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯未如2023年9月，代表現階段房市觀望氣氛較重，交易情況不理想。
劉佩真表示，至於今年9月六都建物買賣移轉棟數月表現為月減8.14％，跌幅高於8月，房市交易已顯疲態，甚至台北市與台南市9月建物買賣移轉棟數更創下今年以來的單月次低量，反映房貸緊縮已逐漸對房市交易產生影響，事實上，9月數據反映7～8月央行減降令的影響，導致龐大的新屋交屋遞延，且後續又有加入央行理監事會議所祭出的第七次選擇性信用管制，恐使今年第四季建物移轉棟數將出現明顯衰退，「代表房市進入盤整期，市場難熬」。
劉佩真說，以今年9月六都建物買賣移轉棟數年增率來看，增幅已縮減至6.87％，寫下今年以來年增率次低的水準，顯然六都交易量年增幅從第三季起已出現逐月收斂，主要因銀行緊縮銀彈，加上2023年同期交易量受新青安拉抬而墊高基期的緣故。若以今年1～9月六都建物買賣移轉棟數年增率來說，總計增幅為24.94％，其中高雄市36％居冠，台南市年增率29.6％次之，台中市、桃園市也分別達到23.2％、26.9％，台北市、新北市則各年增18.2％與19.7％，突顯今年以來整體房市區域分布上南部買氣更甚於北部。
劉佩真分析，整體來說，有鑑於目前銀行利率上調幅度「已等同於升息1.5碼～4碼」，加上銀行貸款估值轉趨保守，直接衝擊房市交易量，可預期後續今年第四季六都建物買賣移轉棟數年增率恐怕會陷入負數態勢。