小檜溪重劃區大黑馬 5成土地待推搶卡位
2024/07/25 14:47
好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
小檜溪重劃區又被稱做「桃園新東區」，因鄰近中正藝文特區與大有商圈，加上綠廊帶，位於蛋黃區的自辦重劃區，總面積僅39.94公頃，整體發展集中，土地使用分區為住商混合，成為近期房市大黑馬，房價5年漲超過3成，已壓過純住宅區的中路重劃區，站上5字頭水位。
當地房仲指出，小檜溪重劃區範圍東以南崁溪、西至民生路內側住宅區、南抵三民路二段北側、北以南崁溪與東門溪交介為範圍，沿著河岸打造的完整自行車道與人行步道，讓綠覆率直接跳升達15％，得天獨厚雙溪環抱鬧中取靜環境，成為房市一大賣點。
「小檜溪重劃區內最久屋齡才5年，整體街廓、臨自行車步道質感，讓房價三級跳，新成屋均價落在4字頭，河岸與公園景觀預售案甚至站上5字頭。」該房仲表示，像是遠雄最新「遠雄夏沐」預售開價6字頭，成交單價站上5字頭，屋齡1年「遠雄青溪」成交單價46萬元創新高，另外「麗寶南法莊園」系列也有2房小宅案單價站上52～55萬元。
房仲透露，目前小檜溪重劃區開發僅約5成，其中麗寶建設是區內囤地王，未來除了持續推住宅案外，也將規畫商場，人潮可望帶動就業需求，吸引不少桃園在地換屋族買盤搶進，提早卡位。