房市吹逆風　不動產放款比創近14年新低

工商時報記者魏喬怡、孫彬訓／台北報導

 

房市續吹冷風，國銀不動產放款集中度也持續下降中，金管會銀行局26日指出，截至2月底，36家本國銀行的房貸餘額達11.56兆元、年增4.44％，較上月再下降，而銀行法72-2條所定的不動產放款比率更再降至25.11％，創近14年新低。

 

銀行業者認為，雖然不動產天條排除計算新青安貸款讓集中度大降，但中央銀行信用管制沒太大鬆綁，房貸量預估會再下滑。

 

銀行局主秘周正山指出，截至2月，國銀房貸餘額達11兆5,608億元，年增率從上月的4.5％掉到4.44％，主要有二大原因，包括不動產市場需求疲軟、2月工作天數較少，而房貸逾放餘額從86.18億元增加至88.51億元、逾放比也從0.07％上升至0.08％，則是因為個案因素，以個人戶來說，有投資失利導致還款能力下降，企業戶則有經營狀況不佳、周轉不靈等因素，但整體來看沒有太顯著的異常。

 

在銀行法72-2條不動產放款比來看，周正山指出，截至2月底，36家本國銀行的比重續降，從元月的25.29％再降至25.11％，已連續九個月下滑，也創下2012年以來的最低紀錄。

 

上一次不動產天條放款比重最低紀錄是在2012年4月的25％、2012年5月時是25.23％，因此今年2月72-2條放款比重降到25.11％，是創近14年來最低紀錄。創近14年新低意義在於，由於銀行法72-2條是著重在不動產放款集中度的管理，按這個規範的架構下，目前的比重顯示，銀行在不動產放款上有足夠的放款空間。

 

觀察銀行比率分布的狀況，2月沒有銀行逾28％，落在27％~28％的有4家，周正山表示，主要是受到分子、分母影響，2月來看，分子、分母都有微升，只是分母月增量高於分子，所以比率再下降0.18個百分點至25.11％。

 

截至2月底建築貸款餘額達3.9兆元，較上月的年增1.85％拉高至2.34％，周正山指出，主要是建商工程進入撥款、周轉金貸款增加，以及新建房屋融資需求增加。

原文出處 【房市吹逆風 不動產放款比創近14年新低】