房貸利率地板價 升至1.56％
2022/03/20 09:31
經濟日報記者夏淑賢／台北報導
央行升息1碼，八大公股行庫預定明（21）日同步調升新台幣存款牌告利率，1年期利率均十足反映央行升息，調高0.25個百分點，影響所及，廣大房貸族房貸利率也將等幅增加，選擇房貸指標利率月調者，快則4月、慢則5月繳息增加。
青年安心成家房貸戶如採混合式計息且還處於首兩年固定計息階段的，則是「賺到」，因為利率將低於央行新的房貸地板價1.56％。
央行此次升息前，房貸利率地板價為1.31％，包括財政部青安房貸、首購族、信用條件好的族群，有機會享受指標利率加碼後房貸利率就是1.31％，或1.35％內的低利。
不過，各大銀行房貸指標利率，多是參考六大公股行庫1年期定存或定儲利率平均，因此在公股行庫同步在明天調高新台幣各天期一般存款利率0.25個百分點，十足反映央行升息1碼後，等於房貸利率在指標調整後也將同步上升0.25個百分點，因此房貸利率地板價也就從1.31％變成1.56％。
根據多家房仲業者發布的預估，以房貸1,000萬元計算，貸款20年期或30年期，升息1碼後，房貸戶月繳金額大約增加1,200元上下。有銀行業者認為，雖然目前看來月繳金額增加1,000多元影響還好，但若美國繼續升息，央行也亦步亦趨跟進，對房貸天期長的民眾來說，利息負擔加重風險更大，因此曾引起關注的40年期房貸，恐將不受青睞，20年期房貸將是主流。
由於八大公股行庫明天開始調高存款牌告利率，因此若銀行的房貸指標利率調整日在21日之前，就會等到4月才會動，如此對選擇月調的房貸戶來說，5月繳交房貸才會感受到金額增加，若在21日至月底間調整指標利率的銀行，那麼下個月房貸戶就可能要多繳房貸。但如果是選擇季調、三個月才調整一次，房貸利息增加的時程就可能遞延較久。
財政部青安房貸部分，除選擇混合式利率、前兩年固定計息者，若是最近才剛辦房貸，固定計息部分就不受升息影響，可繼續維持低利。
至於機動計息一段式或兩段式，由於財委會立委就要求財政部研擬如何避免升息衝擊青安房貸戶負擔加重，財長蘇建榮也允諾會滾動式檢討，加以青安房貸是以郵儲金2年期利率為基準，目前中華郵政還沒定案調升牌告的幅度與時間，因此青安房貸受央行升息影響是否能減緩，還有待觀察。