台中12期重劃區　保值、潛利俱佳

工商時報記者曾麗芳／台中報導

 

台中市西屯區12期重劃區緊鄰逢甲商圈，距離水湳經貿園區也相當近，兼具便利生活機能與良好交通動線，近年來深受自住與投資置產族群青睞。該區位於西屯核心再開發軸線，腹地雖不大，卻同時擁有逢甲商圈的繁華機能與相對靜謐的居住氛圍，形成難得的生活平衡。12期約在15年前陸續推出新建案，區域街廓規劃整齊、環境新穎，社區大樓屋齡普遍年輕，加上商圈、學區、公園與交通資源一應俱全，整體宜居條件成熟，可說是兼具生活品質與長期發展潛力的理想居住區。

 

有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，當年建商在12期重劃區推案時，鎖定的主要客層以自住族群為主，因此產品規劃普遍以三至四房中、大坪數為主。區域內指名度高的代表案如「大城梧同」、「惠宇澄品」、「新業遠見」等中古大樓，含雙車位總坪數多落在70至100坪之間；即使屋齡超過10年，含車位的成交單價仍維持在每坪4字頭，其中「惠宇禮仁」含車均價更上看5字頭，顯示區域保值性相當穩定。

 

 

蘇一峻指出，近幾年12期吸引多家品牌建商積極進場購地推案，市場熱度明顯升溫，新成屋供給增加，推案量與品牌能見度都明顯高於逢甲周邊舊商圈，指標個案如「麗晨花果山」、「泰御天鑄2」等新成屋案，成交單價已站上6字頭，顯示區域行情持續走揚。

 

相較之下，逢甲商圈以校園經濟與夜市商圈為主要支撐，生活機能完善但房市結構較為老舊，當地屋齡普遍偏高，以中古屋及小坪數的住商混合型產品為主，短租公寓、店面與套房市場活絡，投資報酬率仍具吸引力。不過，若以居住品質與社區環境整體規劃來看，12期仍擁有明顯優勢，也成為許多逢甲商圈商業族群與在地家庭換屋、自住的首選區域。

 

以近一年觀察，12期整體成交與行情呈現「新案撐盤、中古穩定」的結構，整體平均車位單價落在45萬~50萬元，新案銷售單價落在62萬元上下。

 

逢甲商圈中古屋行情展現「坪數小、總價易入手、投報與自住兩相宜」特性，區域內既有大樓或公寓中古屋單價分布具彈性，屋齡25~30年內的部分住宅大樓，仍可見單坪不到30萬元，也有校園周邊或巷內翻修戶成交在較親民區間；但面對12期新案，逢甲的整體均價顯然較低，主要原因是屋齡、用途混雜與地塊屬性差異。

原文出處 【台中房市 12期重劃區 保值、潛利俱佳】