好房網Housefun::News

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

台灣房市火熱，不僅民眾買房要比快狠準，如今傳出連申請房貸都要用搶的。PTT上近日有網友爆料，目前已有2間大型金控暫停房貸收件，已經對保的採取登記動撥制，還有一間非金控銀行全面暫停房貸申請，已經送件的全部撤件，直言：「房貸現在已經不是讓你挑的時候了，是要用搶的」。

 

文章貼出後不少從業人員紛紛跳出來分享災情，有銀行人員透露，部分公股銀行針對散戶貸款審核先祭出「拖字訣」，等一個月後才告知能否放貸，或是一律以「估不到，只能六成或七成」、「利率喊高高」讓散戶知難而退，有民眾就遇到離交屋剩不到一個月，銀行都對保了卻拒絕動撥，緊急跑去別間銀行申貸，最後只能苦吞3％利率。也有銀行僅限千萬等級的VIP資產財管大戶才收件。

 

 

據「經濟日報」報導，各銀行全面收緊放款主要有兩大原因，其一是6月底適逢各銀行上繳盈餘發股息，企業戶逢6月半年報也會增加風險性資產，這兩件事都會侵蝕淨值並影響資本適足率，銀行為穩住6月半年報的資本適足率，土建融、投資房貸戶等高耗資本的風險性投資就成了首先減少的標的。

 

另一項主因就是被視為「不動產放款天條」的銀行法72-2條，限制不動產放款30％已在拉警報。72-2條規定銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以銀行總存款加上金融債總額的30％為限。而6月企業戶配發股息、每半年資金調度都讓銀行存款水位下降，自然就影響了72-2條的存款分母水位，而房市熱絡房貸需求大增又提高放款分子，使得不動產放款比例迅速逼近30％。

 

實際上，72-2滿水位並不罕見，在房市熱絡或是每年年底，都常有銀行出現不動產放款額度用罄的情況。72-2條所規範的放款機構僅限於「商業銀行」，像土地銀行因屬於「專業不動產放款銀行」就不受限，其他機構如壽險公司、農漁會信用部、信用合作社及郵局等都不受72-2條限制。

 

內行人就透露，一般人常誤解要具有農漁民身份才能像農漁會借款，但其實農漁會與一般銀行無異，只是受農業部管轄。從去年10月開始，農業部也推出了農會版的「農安貸款」，條件與新青安房貸完全一致，提供最高貸款額度1000萬元、最高八成、一段式機動1.775％利率、最長40年含5年寬限期，且一般民眾亦可申請，不限農漁民。