實際居住單價竟高達400萬！小宅怪象怪到啥程度？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

這幾年小宅產品頗熱門，主要因總價較低，讓購屋者較容易負擔。而當市場開始流行「小宅」，多數人直覺會以為，這是年輕世代的選擇，但真相可能剛好相反。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀表示，小宅不是市場偏好，而是制度與價格共同壓縮出來的結果！他並以台北市精華區來分析，為了控制總價的「小宅怪象，實際居住單價高達400萬元」。

 

小宅的誕生，不是需求，而是「總價帶控制」！柯登耀分析，在房價持續上升、薪資停滯的結構下，市場出現一個關鍵調整機制，「不是讓房價下降，而是讓房子變小」，這就是所謂的「總價帶控制」。當購屋門檻無法降低時，建商唯一能做的，是縮減坪數，讓總價看起來「還能負擔」。

 

 

結果衍生的結果是，小宅（室內 ≤15坪）快速成為主流；柯登耀說，25坪以下產品，在雙北市占比已超過50％，這不是消費者的選擇，而是市場唯一提供的選項，讓購屋者不得不購置。

 

另外，公設比是被忽略的制度性「空間抽取機制」。柯登耀指出，如果說坪數縮小是表層現象，那真正的結構問題，在於「公設比」；目前新建案公設比普遍約35％，這也意味著，權狀25坪的小宅產品，實際室內空間只剩約15坪。

 

而更極端的情況更是驚人！柯登耀以台北市精華的信義區、大安區的預售大樓為例表示，因地段位於超蛋黃區，單價動輒將近200萬元甚至200萬以上，建商為了控制總價而壓低銷售坪數，以總價2,000萬、權狀僅10來坪的產品來說，公設比又高，若扣除公設後，實坪僅約5坪，因此「實際居住單價高達每坪400萬」！這代表著消費者買的不是「25坪房子」，而是一條昂貴的走道 + 一張床的擺放空間，住得也很憋屈。

 

柯登耀認為，多年來國內的小宅生態其實並不健康，開發商為了控制總價而刻意縮小坪數，公設比又高的情況下，民眾實際居住面積很小，因而造成整體居住舒適度與機能不佳，確實需要去重視與檢討。