房貸誰來背？繳稅金額差很大　國稅局揭父母贊助子女購屋實例

好房網News記者林和謙／台北報導

 

有民眾詢問，如果父母打算為子女置產，選擇送頭期款給子女買房、並讓子女背房貸；或是直接買房子送給子女，這兩者的贈與稅有什麼不一樣呢？對此，財政部臺北國稅局也清楚舉例說明。

 

臺北國稅局說明，子女自己簽約購屋，父親贈與現金給子女付頭期款，於轉帳存入子女帳戶時，即構成遺產及贈與稅法第4條第2項規定之「贈與行為」，父親應依實際贈與金額報繳贈與稅。

 

 

而父親如果自行向銀行貸款購屋，並指定房屋所有權登記在子女名下，則視為父親贈與不動產，依同法第5條第3款及第10條規定，應以該買入房地的土地公告現值及房屋評定標準價格為贈與價額，報繳贈與稅，而非實際購買金額。

 

臺北國稅局舉例指出，A房地買賣總價款為1,800萬元，頭期款需要支付360萬元，銀行可貸款金額為1,440萬元，買入房地現值計為800萬元；若甲君選擇由其子乙君自己簽約貸款購屋，甲君僅贈與360萬元給乙君支付頭期款，後續房貸由乙君自己繳付，則甲君贈與總額為360萬元，應繳納贈與稅額11.6萬元〔（360萬元-244萬元）×10％〕。

 

如果甲君選擇自行向銀行貸款購屋，付清房產價款1,800萬元，並指定登記在乙君名下，則甲君贈與總額為買入房地的現值800萬元，應繳納贈與稅額為55.6萬元〔（800萬元-244萬元）×10％〕。國稅局表示，父母選擇送頭期款給子女買房並由子女背房貸、或是直接買房送給子女，兩者的贈與稅額大不同，民眾需多加留意。