貸款成數創22季新低「房貸鑑估值」仍上揚　關鍵原因曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

房貸利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增。根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44％，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高，且平均核貸成數也降至71.78％，創下近22個季度以來的新低，惟全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。如今房屋總價動輒千萬元以上，房貸條件緊縮等同直接掐住購屋者的資金來源，自然會導致市場買氣急凍。

 

 

根據聯徵中心資料顯示，今年前三季新增房貸件數僅11萬3142件，相較於去年同期的18萬0862件，大幅減少37％。不過，即使房市降溫，平均房貸鑑估值卻仍逆勢創高。

 

莊思敏指出，近兩年正好進入建案交屋過戶的高峰期，近期申貸的房貸族群中，不少是在預售階段購入的買方。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季屋齡3年以下新成屋的申貸件數為5萬4805件，占比48％，創下歷史新高，這類新建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因而一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。

 

 

莊思敏表示，《銀行法》第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善，不過，由於央行尚未鬆綁信用管制，加上川普關稅戰對傳統產業的衝擊，以及兩岸地緣政治風險升溫等，明年房市仍存在不確定性，建議房貸族盡量多準備一些自備款，切忌過度操作財務槓桿，才能從容應對未來可能的市場波動。