房市熄火「房價不斷累積價跌壓力」！顏炳立：不對的產品「死死昏昏去」
2025/10/02 16:38
好房網News記者林和謙／台北報導
因央行第七波信用管制持續、銀行房貸資金仍緊縮，今（2025）年房市仍頗為低迷；戴德梁行2日發布2025年第三季房地產分析，董事總經理顏炳立認為，買氣早已經熄火，限貸令讓資金鏈斷裂，第三季一直到年底，都將是量縮、價修正，房價「不斷累積價跌的壓力」，不對的產品、單價、總價，將等不到買氣，可說「死死昏昏去」。
因為限貸、資金斷鍊，投資買盤早已是惡夢，來自於銀行資金與新青安的炒作買氣已經結束。顏炳立說，今年第一季到第三季「黑天鵝滿天飛」，利空消息與房市不佳情況頻頻出現，就是空頭。第三季到第四季的房地產還是冷，沒有激情，量縮、價修正，且房價將不斷累積價跌的壓力。
顏炳立表示，今年第四季預售屋市場單價不再創新高，將是量縮、價下修，促銷等市；而成屋市場整體房價「不會跌破兩年前的成交價」，但同樣為量縮、價修正。他認為，今年蛋黃、蛋白區「對的產品」仍有買氣，符合地段、環境與可及性，仍會成交不至於失溫。但若是不對的產品、不對的單總價與地段，則就是熄火「等不到買家」，可說是「死死昏昏去」。
至於六都今年的辦公、租賃市場，顏炳立指出，蛋黃區價穩，蛋白區價修10％就會見量，量、價、買氣仍還算活絡；另外因資金緊縮、限貸發酵，今年的土地市場需求減少，價格陷入盤整、成交量縮減。
顏炳立說，今年蛋黃區的土地市場，只剩「都更布料價仍堅挺」，蛋白區的西裝布料，「價修仍有一定市場，價修5％會有量」，可期待也不悲觀。而第三季～第四季的店面市場因內需消費不振，租金難上揚，收益率無法與其他投資商品相比，只剩自用需求。
此外，顏炳立表示，飯店全年仍陷夢遊狀態，經營不振、價格難上升，只有等待土地改變用途的機會；至於豪宅市場則是價穩量縮，價不下修就不會見量。
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