限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增
2024/08/21 08:21
中國時報記者黃琮淵、吳靜君／台北報導
新青安點燃房市熊熊烈火，銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令，如今申請房貸恐得到明年才撥款，有民眾5月就申請房貸，銀行也通知6月撥款，但迄今房貸仍下不來，詢問銀行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即，屆時將面臨無法如期過戶，還得被建商收違約金的困境，這類違約在即案件層出不窮，抱怨跟求助信塞爆金管會，外溢衝擊持續擴大。對此，金管會表示，還需進一步了解情形。
新青安助攻房市，房貸餘額爆量，截至今年6月底止，購置住宅貸款餘額逾10.5兆元，年增率衝破10％，創2022年6月以來的新高，五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億元，其中新青安占比超過4成，締造8年來新高紀錄，這也讓各銀行房貸逼近滿水位，被迫放緩放款。
限貸令有幾個現象，除了利率拉高、被迫加購房貸壽險，或必須是VIP客戶，有些銀行甚至已停止收件，明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款，且銀行已經同意撥款者，如今必須排隊等撥款，原本以為多等幾周就好，但隨著過戶日逼近，貸款何時下來無消無息，面臨可能違約窘境。
有民眾表示，5月就簽約買房，銀行6月也通知貸款審過了，如今錢卻下不來，詢問銀行只得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆，眼看下個月就是與建商約定過戶日，倘若到時貸款還下不來，將面臨繳付滯納金，且因合約上載明滯納金超過10天，建商得以解約，等於連房都免買了，只好找金管會求救。
「這個是一環扣一環」，銀行主管表示，新青安帶動房貸量暴增，銀行只得踩煞車，一開始是提高申貸標準，現在是暫停承做，多數則是排隊撥款，但要等到何時也不知道，直接影響就是過戶交屋，推估未來幾個月，類似抱怨案件一定炸開，金管會要有心理準備。
對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示，銀行辦理授信依照《銀行法》及相關法令之外，銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源、債權確保及未來展望等5P審核原則，來決定是否核貸與核貸條件，依照法令金管會尊重銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」？金管會還要進一步了解情形。