AI產業動起來！商用不動產與科技宅剛需升溫

好房網雜誌2025年11月號／整理報導：王亦菲　圖片：Google Maps

 

今年第3季台灣商用不動產市場呈現明顯分化，工業不動產受製造與科技業自用需求支撐，維持交易熱度；土地市場則受信用管制與資金成本高漲影響，成交金額明顯萎縮。統計顯示，第3季商用不動產成交達417億元，前3季累計991億元，雖較去年同期減少，但廠房交易佔比達56％，單季金額高達232億元。

 

台綜院指出，9月電力景氣燈號續亮黃紅燈，半導體與電子業在AI與雲端需求帶動下用電成長8.47％，成為經濟主要動能；傳產受需求疲弱拖累景氣低迷，產業兩極化持續，預估第3季經濟成長率達3.8％。

 

 

 

 

大型科技與製造業的資產重整與擴廠需求，成為工業不動產主要動能。台達電（2308）第3季以69.5億元收購觀音廠房，日月光半導體（3711）則以約65億元購置南科廠房，顯示企業以自用與產能布局為購地核心，同時部分業者亦處分閒置資產以回補資金。

 

高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，隨全球AI應用需求持續升溫，台灣相關產業加速擴充在地產能，可立即投入生產的廠房仍是市場主流，製造業資產盤點與重整亦釋出更多交易標的，帶動供需活絡。展望2025年第4季至2026年上半年，商用不動產市場可望維持穩健格局。

 

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，台灣在全球AI產業鏈中地位僅次於美國，AI與半導體產業正呈現螺旋式成長，推升2025年台灣半導體產值可望達6.33兆元、年增19.2%。她分析，AI產業聚落正重塑國內房地產市場。政府推動的「AI新10大建設」與「4大矽谷廊帶」計畫，包括北士科、內科、桃竹苗、中彰雲投與大南方等區域，吸引AI企業與高薪科技人才進駐，帶動周邊住宅與商用需求同步上升，「AI科技宅」成為房市新焦點。