愛山林建設總經理張境在：代銷加價搶案 房價不合理跳漲
2022/02/14 09:21
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
甲山林集團愛山林建設總經理張境在繼去年率先開出第一槍，直指「政府標地是最大炒房元凶」之後，又再度重炮轟擊指出，營建成本漲，房價若緩漲，是合理的，不過現在業主開價一路向上加，代銷接案已從原本的鼻頭價、一路開到眉毛價，甚至頭頂價，業主更是期待賣愈高愈好，一路喊價的結果，「代銷把自己喊到都快上吊了！」
張境在認為2022年是史上從未面臨過的挑戰。他表示，營建成本飆升，政府公部門標售土地造成搶標、更墊高土地成本，去年房價已經漲了一波，但代銷同業勇於加價、搶案，業主為反應營建成本更不會開到低價，造成今年房價勢必漲定了。
談到今年「329檔期」的新案開價趨勢，張境在炮火猛烈直轟：「原本代銷接案，接的是鼻頭價，後來土地、營建成本上漲，大家接案開到了眉毛價；現在，甚至竟然接到頭頂價！為了搶案，一路往上喊，造成一股亂象。」
張境在表示，甲山林不喜歡喊價接案，多年合作的業主大多有這個默契；公司接案也是有一定的量，不想勉強接案，不過現在業主、代銷一直向上喊，簡直把自己喊到都快上吊了！因為市場價格根本沒這麼快反應跟漲，這種現象不是正常的。
例如某大建商位於高雄的大案，原本這兩年估計總銷大概在100億元上下，但據傳出，最近建商為反應營建成本，調高原本預計的每坪售價，有意挑戰5字頭，某代銷也勇於接案，因此總銷一路擴大，目前可能朝向140億元，也讓當地代銷接案壓力愈來愈大，哀鴻遍野。
張境在直言，土地、營建成本已逐步推升房價，最近國際原油每桶又衝90美元，銅價又漲、鋼筋也漲，所以房價緩漲是合理的、但跳漲就是不合理；應該讓代銷同業腦子清醒清醒，不宜過度操作，不然殺紅了眼，市場難免面臨鈍化。