交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起
2020/08/08 09:18
經濟日報 記者邱馨儀／台北報導
台北捷運新莊頭前庄站附近區域算是比較後期開發的，相對於捷運前一站新莊站的生活機能或是後一站的幸福站，這個區域相對較不受人注意。但隨著環狀線完成後，捷運頭前庄站是新蘆線與環狀線的交會處，往來台北、板橋各地不必再轉乘換車，在交通方便的優勢下，成為快速崛起的區位。
新北捷運環狀線帶動周邊房價提升，近年各捷運站點周邊的房價都出現上漲趨勢，漲幅最高的是捷運頭前庄站13.6％，目前房價每坪約43.3萬元。
新北捷運環狀線帶動周邊房價，捷運頭前庄站漲勢最驚人。圖／記者潘俊宏攝影
捷運頭前庄站房價漲勢最驚人，兩年漲逾一成，捷運頭前庄站周邊少有新建案，因此僧多粥少的情況下，一有新建案很快就賣掉，房價有支撐，也因此漲幅相對較大。
根據統計實價登錄資料，近三年捷運環狀線周邊大樓及華廈住宅成交行情，其中捷運頭前庄站房價從2017年每坪38.1萬元，漲至2019年每坪43.3萬元，漲幅最高達13.6％。
在頭前庄捷運站這一區以思源路作區隔，以東的區位是舊式廠房居多，近年逐步變更為商業區，並有大規模的商場，包括像是UNIQLO、AUDI、保時捷、Jaguar & LandRover這些品牌的展示據點，因為是主要幹道，商業行為也愈趨活絡。
思源路以西有台北署立醫院，因為便利，也讓這一區成為醫療中心，至於小巷內則有全聯、頂好等，因為這一區的發展較遲，生活機能還在發展中，可以說是從新莊站逐步擴展過來。
至於學區的部分，有新莊國中小，也有升學率相當不錯的恆毅中學，可以滿足當地居民的要求。因為這個區域釋出個案不多，往往一個案子釋出，兩三周就成交，但也顯示這個區域受到相當程度的歡迎。
在環狀線與新蘆線交會後，如今這個區域成為許多人指名購買的重要選項，畢竟以往新莊站具備交通與生活機能的優勢，但如今因為環狀線與新蘆線交會，除了進入台北市方便外，就近與新北的板橋、中永和交通都更方便，以往還要到台北車站換車，現在可以直接抵達。
尤其是板橋的單價高，與新莊只有一橋之隔，現在搭乘環狀線又更方便，於是成為近期的首選，很多新北的居民轉往頭前庄站一帶，價格少了一大截，但生活與交通條件卻不差。
不過也因為這一區屬於近期發展的區域，區內推案偏少，屋齡十年以內的社區只有一兩處，價位在每坪43萬到45萬元間，較舊的社區則是依社區的品質在30萬到35萬元間。由於供給數量有限，遠不及指名購買的需求，於是帶動這個區域的行情，可以說是整個區域行情上漲的關鍵所在。