產業缺地2518公頃　桃市推地主共建

中國時報記者蔡依珍／桃園報導

 

桃園市全市產業用地供給缺額高達2518.53公頃，面對土地取得困難，民進黨市議員許家睿要求市府開發多元管道。對此，經發局長張誠坦言正積極研議公辦產專區地主參與合作開發方案，未來只要符合產業類別與開發時程，地主即可參與開發，配回土地設廠，共創雙贏。

 

許家睿指出，根據民國113年度桃園市國土計畫專案通盤檢討的推估，全市在125年產業用地需求數量高達1萬5284.3公頃，然而現有供給數量僅1萬1423.3公頃，扣掉已規畫的563.94公頃和規畫中的778.53公頃，全市產業用地供給缺額仍高達2518.53公頃。

 

許家睿說，因應大矽谷計畫與軍工產業鏈發展，市府必須盡快補足產業用地缺口，他點出，除了經發局的前端作業，公辦產專區最大的瓶頸在於土地取得，目前多採協議價購，導致地主無法配回土地參與後續設廠，進而引發反彈，讓開發受阻或被迫縮小範圍，強調依據土地開發條例規定，並未限制用地取得僅能使用協議價購，既然法規具備彈性，市府應建立多元機制保障地主權益。

 

許家睿也提醒，都發局正因應國土計畫上路進行鄉村地區整體規畫，今年以八德區為優先辦理區，經發局應將八德興豐科技園區等產業用地需求納入，並將衍生的交通、住宅與環境需求一併考量。

 

張誠坦言產業缺地最大困難就是土地取得，目前經發局正在研議合作開發機制。開發管理科長林彥良解釋，未來只要由地主提出設廠計畫，且開發時程與產業類別皆符合園區規畫方向，經審查核定後，即可依權值換算配回產業用地，這套模式預計可適用於審查中的大園智慧、大溪科技、新屋頭洲、大園內海、八德興豐與平鎮東龍等園區；許家睿則期盼能盡快推廣至全桃園。

 

經發局說，為解決長期供需失衡，市府多管齊下，包含加速航空城產專區與桃科2期開發、推動工業區立體化容積獎勵，並持續輔導民間園區報編，自市長張善政上任後已有32案申請，未來在用地取得階段，除協議價購與徵收外，將祭出從優補償與合作開發機制，提升地主參與意願，加速產業空間的實質供給。

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