中台房市寒風吹抵 建商靠商辦度寒冬
2014/10/14 16:31
好房網News記者王震濂／綜合報導
房市寒風吹抵台中！根據台中市政府地政局2日發布的統計資料顯示，9月台中建物買賣移轉棟數總量為3563棟，較8月減少298棟，減幅達7.7%，雖然交易量仍受到濃厚觀望氛圍，中古市場表現普遍保守，不過一向是台中指標的七期，則是有品牌業者推出純商辦的建案，不僅擦亮創下中台灣豪宅最高價的招牌，有房仲更認為商辦大樓，除了可供企業自用之外，如果賣不掉也能透過出租的方式減低持有成本。
其實觀察今年前幾個月的商辦行情，海外房產熱和商辦的「地上權化」，導致商辦行情沒跌，但租金投報率卻極速下滑，促使商辦交易氣氛也冷到極點，光光台北市前7月商辦交易總金額約172億多台幣，就比去年同期衰退34.7%，而前7月的交易量也只有323件，也比去年同期的489筆減少34%。
所以這次深耕台中的聯聚建設，計畫於2015年第1季在豪宅群聚的台中七期重劃區推出純商辦大樓，不少房仲業者就認為，這是一招「進可攻 退可守」的好辦法，像是第一太平戴維斯總經理高銘頂就認為，目前台中也出現住宅市場買氣比較低迷，這時候商辦大樓除了可供企業自用之外，如果賣不掉也能透過出租的方式減低持有成本。
而進入第四季的台中房市，從台中市政府地政局資料可得知，9月最賣座行政區依序是西屯、北屯和太平區，與8月相同，而這三區各有帶動交易的因素，像是再度蟬聯台中交易量冠軍的西屯區，不僅因為成熟的商圈與早發展，其實近2年中軟園區建商的進駐，促使新成屋或中古屋，基本買盤都不弱，另外像是北屯和太平區則是各擁有「新興重劃區」和「房價低基期」的兩大因子，如今配合交通建設逐漸到位，生活機能或房價表現，即便進入房地合一的階段，成長空間依舊亮眼，可算是目前台中購屋的入門區域。