8家銀行超額認貸170%！　揭秘高雄亞灣買房訊號

好房網News記者王震濂／台北報導

 

你有沒有注意過，當房市「冷」的時候，某些案子反而更火？土地銀行與國城建設、高興昌鋼鐵聯手推出的「智匯方舟79億元聯合授信案」簽約典禮上，來自7家本土銀行的董座齊聚高雄。最終超額認貸比率達170%，這個數字，代表原本79億元的需求，結果銀行們搶著要投超過134億元。這不只是一個建案融資案而已。它反映了2026年房地產融資市場的新邏輯，在央行緊縮房貸的同時，都更案卻成了銀行團的「獵物」，而且是因為高雄亞灣區正在發生什麼。

 

銀行為何搶投都更案？可能大家都會好奇，其實這得從2025年底，央行祭出第七波信用管制後的市場來看，六都交易量平均衰退了近兩成！但這個政策裡面有了一個「避免傷及無辜」的點，腦筋動的快的人就會發現，沒錯！都更案恰好是政策的「寵兒」，所以土銀一喊，合作金庫、第一銀行、兆豐銀行立刻跟進；彰化銀行、臺灣中小企銀、農業金庫、高雄銀行也不遑多讓。結果不出所料：170%超額認貸，尤其是這個案子的風險特徵完全不同：

●政府背書（高雄市政府簽約）

●知名建商+上市公司聯手（國城建設+高興昌鋼鐵）

●8年期專案，現金流可控

●所在地段是明星區域升級的最後一哩路

 

 

另一個重點則是這個案子為什麼位在高雄亞灣區？先來看看這個案子的內容，亞灣智慧科技大樓坐落亞洲新灣區港灣旁，規劃為地下3層、地上11層鋼骨結構建築，預計於2026年11月完工，未來將引進智慧科技與創新應用產業進駐，園管局預估可吸引超過30家企業進駐，創造840個就業機會，年產值約17億元，經濟部產業園區管理局的局長楊志清表示，亞灣智慧科技大樓為南臺灣科技產業聚落奠定關鍵基礎，未來將整合嘉義、臺南、高雄至屏東等地產業與科技園區資源，串聯形成半導體S廊帶南部核心，經濟部也將攜手高雄市政府積極招商，打造有利產業創新與青年就業的發展環境。

 

 

而且這不是一個普通住宅案，加上了國際建築大師安藤忠雄親自操刀設計後，他的案子，通常會成為城市的「打卡地標」，這意味著，是一個產業+居住+文化的複合型地標，高雄不再只是發展工業園區，而是在塑造國際級的都市品味，客群不只是購屋者，還包括企業租戶、文化機構，所以銀行為什麼搶著投？因為收租穩定性遠高於純住宅。