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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

買房前你最重視什麼條件？資深仲介透露，無論投資客、自住客戶都愛問「這間房子買了之後會漲嗎？」或是「A房跟B房，哪個之後比較會漲」等類似問題，對此他頗有感想。

 

仲介林品揚在個人臉書闡述，通常他遇到客戶提問關於房產增值性，他都會反問對方：「你是要自住還是投資？」，對方若是投資客就會回應他：「我雖是要投資，但也想瞭解這產品之後賣給自住客的接受度如何？」；若是自住客也會說：「我要自住，但考量之後要換屋，總不可能同時期別人的房子已漲30％，而自己這間只有漲3～5％，這樣不僅換屋換不了，甚至通膨都打不贏」。

 

 

林品揚表示，不諱言地，現在大家都希望「買房，既要滿足自住需求又要能投資賺錢」，但這種房子是可遇不可求。若房子用途是「投資」，林品揚認為，應該撇除個人的偏見，只需考慮「金流、投報、流動性」問題，而不是你看不爽某個建商，情感上就不接受買他房子會賺錢的事實。

 

而若用途是「自住」，林品揚說，喜歡且能力可負擔，其實就可以買了。假設最壞的狀況買什麼都會賠錢，買一間自己喜歡的房子，你扛房貸也比較甘願，不是嗎？

 

林品揚總結，不少人總是羨慕別人房價漲翻天，其實這樣看待有點偏頗，畢竟他們買的當下房價也是貴的，通常都是買了住進去幾年後才知道有賺，切勿倒果為因了。

 

網友看完紛紛留言，「真的都是忠言逆耳」、「買的時候希望是便宜，賣的時候希望是貴的，希望都不變，只是立場不一樣」、「人性啊」、「考慮會不會賺錢的人，通常都賺不到錢。因為你週遭朋友投資某項產品時賺了錢，你會覺得自己的標的不是好產品而選擇賣掉，但往往當你變賣後，反而暴漲」、「投資：地段、地段、地段，自住：預算、預算、預算，預算不高，就乖乖買自己負擔得起的，別老是想著賣掉會不會賺錢，粗暴一點說，沒錢就認命，別一天到晚想翻轉人生」、「我很幸運，買房都是自住需求，所以不用考慮太多，只想著離公司近一點，2003年買在內湖，後來工作派駐大陸，2010年買在深圳，再後面調回台灣，2016年買在竹北」。