投機難活　房市短炒落幕？專家：「資金卡住」真的慘

好房網News記者林和謙／台北報導

 

政府、央行祭出打炒房政策，房市降溫，投機炒作真退場了？觀察財政部最新統計，2025年適用房地合一稅2.0最高稅率45％的件數只有12,340件，比2024年的24,971件相較、呈現「腰斬」，並創下房地合一2.0上路以來新低、也是首見衰退。群洋國際地產集團董事長張惠山表示，投機客最怕的不是賠錢，是「資金卡住」、房市流動率差，現在的房市環境已讓投機客難以生存。

 

2025年房地合一2.0適用45％稅率的案件大減，財政部認為，主要因政府各部會房市政策以及央行的信用管制措施，使得短期炒作被抑制，投機客只有退場。

 

 

觀察房地合一2.0稅從2021年七月份上路後，盼藉由重稅期拉長，遏止房市短期頭炒作；而2022年到2024年，每年適用房地合一2.0最高稅率45％的件數都達兩萬件以上，不過2025年適用最高稅率45％的件數僅剩下12,340件，創房地合一2.0稅制實施以來的新低，可說變化極大。

 

張惠山觀察說，這不僅是單純的數字變化，而是台灣房市「正式告別短線炒作時代的關鍵訊號」，市場環境已經不給投機客生存空間了；他說明，過去兩年，投機客面對的局面，包括利率往上走、貸款申貸越來越難、房價卡在高點動不了。加上買方不願追價，賣方不肯認賠，成交量大縮，「貨根本轉不動」。

 

張惠山指出，投機客最怕的不是賠錢，是怕資金卡住及房市流動性極差，一間房子買進來，扣掉成本、利息、仲介費，再被課45％重稅，根本無利可圖。與其硬賣賠本出場，不如乾脆按兵不動；此外，財政部揭露的報告也顯示，土增稅創下近16年新低、近9年最大降幅，契稅寫下史上次大減幅，房地合一稅、土增稅、契稅、印花稅都同步往下，這代表了一個事實：房子真賣不太動了。

 

因為房市政策、央行信用管制與稅制，整個市場從買氣、資金到信心同步降溫！張惠山認為，房市正在換血，留下來的才是真實剛性需求，對房市長期發展來說，投機客退場不是壞事；他說，過去幾年，房子被當成股票在操作，短進短出把價格推到不合理的高度，真正想買房的人反而被擠出市場，現在重稅件數腰斬，證明政策確實見效，市場正在把不該留在牌桌上的人清出去。

 

但張惠山也提醒，市場流動性不能一直萎縮，房仲關店、代銷縮手、建商不買地，整條產業鏈都在收縮，政府必須留意別讓打炒房變成打趴房市。一個健康的市場，需要合理的成交量來支撐價格穩定，自住買盤回來，才是真正的解方。他建議，對於買方來說，少了投機客搶物件，房價冷靜，市場選擇變多、議價空間變大，有自住需求的人現在是有利的一方，不需要急著出手。對賣方來說，與其等一個不知道會不會來的反彈，不如務實訂價，讓利換成交，讓現金落袋為安。