建案喊「8分鐘到台北101」特斯拉車主實測！超大社區得坐高爾夫球車　唯一硬傷是這個

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

台北市蛋白區在近年不同利多題材帶動之下，各區價格發展出現變化。以台北市地政局公布的2025年第四季預售屋價格觀察，最親民3區為士林區的每坪均價93.40萬元、文山區每坪均價105.29萬元，以及北投區每坪115.22萬元，尤其輝達在去年5月宣佈進駐北士科後，單價快速從第一季的每坪均價100萬跳升，相較之下，其他蛋白區仍以剛需支撐買盤。

 

以文山區來說，去年第一季預售屋每坪均價為105.27萬元，到了去年第四季，均價為105.29萬元，呈現平盤整理格局。目前區內大型指標案，多以大基地、優質生活環境為主要訴求，例如「元利四季莊園」基地面積達1.2萬坪，「信義富境」基地面積8870坪。

 

 

其中，「信義富境」銷售前期正好遇上919央行實施第七波打炒房，近一年成交均價落在每坪105.42萬元，貼近文山區行情。潤隆建設總經理林暐鈞指出，受到打炒房氛圍影響，去化速度較慢，目前定位精裝修策略，買房附贈沙發、床墊、冷氣、冰箱等，簽約送10萬百貨提貨券，希望能提升購買誘因。

 

巨豐代銷協理賴浚龍則觀察到，目前市場除了剛性自住客之外，有些股市投資人逢高獲利了結，取得豐沛的獲利後，以現金購置不動產，進行資產配置，這些族群偏好優質生活環境，文山區因距離台北市不遠，「離塵不離城」恰好滿足到他們的需求。

 

以文山區喊出「8分鐘到台北101」的建案來說，就有開Uber的特斯拉車主實測，萬芳路可快速銜接信義快，在平日的下午時段，的確能在8分鐘內到達台北101門口。不過，該名車主提到，上班尖峰時刻進入信義快仍須排隊，但不至於是那種大塞車，整體路況還算穩定，但生活機能就偏弱，恐怕一定要有車，才會比較方便。

 

至於未來文山區整體走向，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，文山區新案價碼突破單坪百萬元，均價往110萬水位靠近，目前在市區新案多以此為依歸，且後續會有新的捷運線路帶動，都屬利多。

 

不過，當地區域房市落差大，例如木柵山區的位置相當蛋白，沒有百萬宅條件，可能連9字頭都視情況而定；另外，要是為成屋案，沒有彈性付款優勢，貸款上又受限眼下控管，會讓業者得多費心一些。