兄弟繼承2房地！公同共有卻變調…土增稅、契稅直接免繳
2024/12/15 08:49
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
桃園一名周姓男子與弟弟共同繼承父親過世後留下的2處房地，當時因分配未果，先以公同共有方式登記。後來經過兩兄弟協商，決定各自取得其中一處房地。桃園市地方稅務局說明，繼承不動產的分割過程中，無論結果是否符合應繼分，依據《土地稅法》第28條但書規定，土地部分免徵土地增值稅。
稅務局分享，周姓男子多年前和弟弟共同繼承父親過世遺留的2處房地，起初兩人未能達成分配共識，遂登記為公同共有。直到最近，兩人協商決定分割，隨即詢問是否需繳納土地增值稅及契稅。
針對此問題，稅務局解釋，繼承不動產進行分割時，土地部分免徵土地增值稅，這是基於《土地稅法》第28條但書的規定。而建物部分則不屬於《契稅條例》第2條的課稅範圍，因此也無需繳納契稅。
稅務局進一步說明，即使繼承人先以公同共有方式登記，後續再辦理分割繼承，適用的免稅規定仍相同。
稅務局提醒民眾，雖然分割繼承不需要申報土地增值稅及契稅，但根據《印花稅法》第5條第5款的規定，繼承人須就遺產分割協議書依不動產價值（包括土地公告現值與房屋評定現值的總額）按千分之一貼用印花稅票，或申請開立印花稅繳款書繳納。完成此步驟後，才能憑相關文件向地政機關申請分割繼承登記。