長輩失智房產恐被騙走？快辦「金融註記」阻斷詐騙源頭
2026/02/16 07:00
好房網News記者王震濂／台北報導
台灣邁入超高齡社會，失智人口逐年增加，長輩名下的不動產成為詐騙集團覬覦的肥肉，面對此困境，「金融註記」提供了一道低門檻、高效率的防護網，若想獲得更全面的保障，資深地政士與律師共同建議，還可以搭配「不動產信託」，獲得更全面的保障。
從專家的角度來看，不妨利用「金融註記」當作第一層防護網，當任何金融機構受理該長輩的貸款申請時，此註記會立刻跳出，銀行審核人員看到此註記，幾乎不可能核准任何新的不動產抵押貸款，形同一個強烈的紅色警示燈，從金流源頭直接阻斷詐騙集團的企圖。
為失智長輩辦理「金融註記」是保護家產的第一步，但若想獲得更全面的保障，資深地政士與律師則還建議，搭配「不動產信託」。以下是兩種工具的比較：
要如何辦理，其實家屬可以檢具醫師開立的失智症診斷證明，以法定代理人或輔助人的身分，向聯徵中心為長輩申請「當事人註記」，內容可載明「當事人因認知功能障礙，不再申辦信用卡、貸款或擔任保證人」。
想了解更多，可至財團法人金融聯合徵信中心官方網站，查詢當事人註記申請辦法，或是建議與律師或地政士討論，評估是否需要辦理「輔助宣告」或「不動產信託」以獲得更完整的保障。
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