打炒房之後！北市1房蝸居價跌5.7％ 大坪數逆漲11％
2026/01/24 17:33
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據台北市地政局「台北市主流住宅產品價格」數據顯示，114年第三季相較113年第三季，台北市中、大坪數住宅價格持續上揚，而小坪數住宅則出現高檔修正情形。
從產品別觀察，1房住宅產品平均單價由113年第三季每坪138.79萬元，下修至114年第三季每坪130.87萬元，下跌5.71％。2房產品平均單價由每坪121.01萬元，小幅上升至123.80萬元，漲幅約 2.31％，價格表現相對穩定。
3房產品平均單價由每坪111.19萬元上升至123.79萬元，漲幅達11.33％；至於4房以上住宅產品，平均單價則由每坪122.11萬元攀升至146.11萬元，漲幅高達19.66％。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前1房或小宅產品為主流，銷售佳，可能在於銷售快又因房市欠奉，沒有太多量體，反而在特定時間出現價格下修。至於4房大宅走漲，除了眼下資產族群剛需有一定買盤，也可能因為本屬較弱的交易量，恰好在特定時間有該產品交易，演變為此比較結果。
陳炳辰認為，目前不大可能出現小宅弱化、大宅崛起的趨勢，雖然自住剛需可能刺激中坪數產品，但都不會過分戲劇化展現，應只是特定時間恰逢量能增減所致。
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