買盤觀望+投資退潮 南北兩都買賣量縮壓力大
2025/12/21 09:19
好房網雜誌2025年12月號／整理報導：王亦菲 圖片：好房網資料庫
台灣六都10月建物買賣移轉棟數合計為16,989棟，較上月增加5.7％、較去年同月年減13.5％；今年1至10月累計為168,785棟，年減26.6％，為有紀錄以來第4低水準。市場交易量持續縮減，交易動能仍弱。
整體六都10月買賣移轉量走低，但分化加劇。量體最大的都會區縮幅相對有限，新北仍有4,204棟、年減僅3.6％，台中3,766棟、年減8.3％，桃園3,240棟、年減11.4％，顯示自住與剛性需求仍在撐盤。
相對的，南北兩端的量縮壓力較大，台南僅1,527棟、年減達33.2％為六都最深，台北1,758棟、年減22.0％，高雄2,494棟、年減16.2％，反映買盤觀望與投資退潮更為明顯。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，重劃區及大型新案完工交屋是月增的主因，包含新北永和及台中梧棲等區域貢獻顯著。但她也提醒，國際政經不確定性與貸款取得不易仍為市場主要挑戰，全年移轉棟數恐難突破先前預估水準。
買氣續冷，建商推案放緩，預售屋解約量也攀升。台北市地政局新版預售屋動態季報，首度納入解約、換約統計。第3季北市預售屋解約案共26件，季減27.78％，但年增達52.94％；累計核准換約18件，多為共同買受人轉讓。
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魏瑩華 /上稿