「房」止基地台 限制轉租寫清楚
2013/11/21 08:58
「民宅內設置基地台不一定要屋主同意！」NCC指出，只要出具合法權益人證明書並符合條件，即可申請設立。律師林富貴指出，房東出租房屋時，要把轉租規定如不得轉租、不得作為非自住用途等寫清楚，方便主張權益及提出損害賠償要求。
房東出租房屋時，要把轉租規定如不得轉租、不得作為非自住用途等寫清楚，方便主張權益及提出損害賠償要求。(好房News記者陳韋帆／攝影)
國家通訊傳播委員會北區監理處通訊科長吳商霖表示，設置基地台有一定的條件，如果是在頂樓等的公共空間，必須經管委會同意，如果是在私人專有的房屋內，則需要出具合法權益人證明書。
吳商霖解釋，合法權益人證明書如是屋主，要提供土地、房屋所有權狀，如果是承租人，要提供合法的租屋證明。不過，房東若未同意，事後發現，可依租賃契約規範主張自身權益，據以提出損害賠償。
律師林富貴建議，民眾出租房子時一定要訂定租賃契約保障雙方權益。坊間書店買的租賃範本，要注意有沒有「轉租規定」這一項，也可以約定加註「不得轉租」、「不得作為非自住用途」等字眼。
如果契約明訂不得轉租，房客當二房東轉租電信業者，二房東的契約就屬無效，房東可要求拆除，並向二房東請求損害賠償。租賃契約沒有載明不得轉租，房子遭到轉租，房東也可以主張權益受損，但要透過訴訟並負舉證責任，要討回權益較為麻煩。