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經濟日報記者宋健生／綜合報導

 

台中市政府7日辦理重劃區抵費地標售，14期多筆商業地突破百萬單價，其中，榮德段88地號以總價6.4億元，成為此次標售案地王；遠雄（5522）隨後也發布重訊，公告購入這塊土地，讓地王買家正式揭曉。

 

榮德段88地號位於14期重劃區東北側，正鄰崇德19路、榮美路，土地面積641坪，總價6.41億餘元，為昨日台中市抵費地標售的地王，換算每坪單價剛好100萬元，也創下14期重劃區土地單價第三。

遠雄集團副總經理楊舜欽表示，14期重劃區坐擁台中市巨蛋、漢神百貨等建設題材，還有緊鄰水湳經貿園區的地利優勢，遠雄集團向來看好兩地發展，因此出手買下14期該商業用地，最快2025年推案。

 

不過，業界人士指出，14期重劃區為低密度開發區，不排除遠雄會持續整併鄰地，創造更大的開發價值。

 

新的一年開春，有網友討論起台中市諸多重劃區，究竟哪個最值得期時？信義房屋今天也發布台中市「三大亮點」重劃區，其中14期重劃區位置精華，今年推案眾案齊發，堪稱是「最大且最受期待」的重劃區。

 

另外，水湳經貿園區融合商業、住宅、學校、公共建設，是「最多元發展」的重劃區；而G0機捷特區過去幾年住宅如雨後春筍般完工，交通發達機能好，吸引首購小家庭移入，則是「發展最快」的重劃區。

 

信義房屋中三區協理方浩銓表示，「2024年最受期待重劃區，應該非14期莫屬」。14期為目前台中近期最大的重劃區，也是低密度且高綠覆率的重劃區，目前區段內也有北屯運動中心、漢神百貨等建設，預計二年內陸續完工。

 

方浩銓說，14期重劃區扣除公設用地後，住宅區約占九成，多規劃社區型別墅與電梯別墅，電梯別墅預售總價四、五千萬元起跳，另一成商業用地則規劃住宅大樓。

 

過去14期還沒有大樓建案落成，今年開始有新案陸續點交，以及推出更多新建案。若以相鄰的水湳經貿園區房價做基準，水湳預售單價已經有出現8字頭，14期預售單價「坐6望7」，總銷上看800億元。

 

方浩銓也說明，14期最大優勢在於「地理位置」。首先，14期包圍了11期重劃區，而11期重劃區發展至今，生活機能、學區都相當穩定，往市區方向就是北屯最熱鬧的崇德商圈，14期開始發展後，不必擔心缺乏機能的問題。

 

其次，14期往西接水湳經貿園區、往東接壤G0機捷特區，G0再往東又可連接10期重劃區與太平，可說串連了台中近年重點發展的重劃區。

 

至於水湳經貿園區，方浩銓認為「最多元發展」的頭銜應當之無愧。他說明，水湳腹地大且重大建設多，除有住宅區外，商業氣息更濃厚。

 

其中緊鄰中央公園旁的「文商段」有商辦、百貨、餐飲酒店，且鄰近逢甲商圈與七期，同時也有學校與研究單位等進駐，吸引很多指標建商推案，因此，未來將有機會超越七期，成為最核心的重劃區。

 

有別於14期、水湳經貿的單價和總價較高，方浩銓說，G0機捷特區三、四年來房價從原本3字頭漲至5字頭，但小兩房總價仍是首購小家庭能夠負擔。

 

由於此區推案快又集中，「很少看到蓋得這麼快的重劃區」；加上交通非常便利，有捷運站與台鐵站、好市多、公園等建設，發展十分快速。

 

整體而言，方浩銓建議，有剛性需求的購屋族群，可考慮發展性顯著的重劃區，無論是自住或未來有換屋需求，都會更有保障。