房屋交換 雙方都要繳契稅
2017/06/02 10:38
記者林潔玲╱台北報導
房屋雙方交換，均應申報繳納契稅。財政部表示，依契稅條例第6條規定，交換契稅應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。交換有給付差額價款者，其差額價款，應依買賣契稅稅率課徵。
房屋雙方交換，均應申報繳納契稅。（圖／聯合新聞網）
曾有民眾詢問，若哥哥與弟弟交換房屋，是否要繳納契稅。財政部指出，契稅種類有六種包括買賣、典權、交換、贈與、分割、占有，稅率分別不同。以交換契稅來看，稅率為2%，較買賣契稅稅率6％低，交換價格有高低差價時，等價部分以交換契稅稅率2％核課，差價部分則以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
舉例來說，假設哥哥與弟弟各自房屋的評定標準價格分別為100萬元及150萬元，兩間房屋互相交換，哥哥並給付弟弟差額50萬元，雙方辦理契稅申報，而哥哥應課徵契稅100萬乘以2％，加上50萬乘以6％，等於5萬元；弟弟則應課徵契稅為2萬元，100萬乘以2％。