房地合一2.0上路5年　Q1短期房產交易降至1成

工商時報記者郭及天／台北報導

 

房地合一稅2.0上路五年，確實發揮打擊房產短期交易的效果。據財政部統計，至今年第一季為止，持有2年內交易、遭課45％重稅的短期交易雖已累積10.6萬件，不過占比已從最2022年最高的25.5％，降至今年的10％，持有逾5年的交易占比提高，成為買盤主流。

 

不僅持有2年內、45％稅率的交易占比快速降低，持有2至5年、35％稅率的占比，也從最高約20％降至今年的14.6％，遭課房地合一稅的房產交易中，持有5年內的比重，已經不到四分之一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年7月房地合一2.0上路後，對持有2年內出售的不動產課徵45％的重稅，但政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，「短進短出」的投資行為活躍；不過2022年起政府推動平均地權條例修正，對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，2024年9月中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。

 

這段期間適用45％高稅率占比逐年遞減，顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。

 

持有5~10年、20％稅率的交易占比從2022年的29.5％，增加至今年第一季的41.8％；此外，適用15％、10％，以及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20％以下、持有5年以上的交易成主流，至今年第一季已達75％。

 

陳金萍表示，房地合一2.0短期交易最高45％稅率的持有期間從1年延長至2年，嚇阻短線投機買盤，有效抑制整體房市短期炒作交易風氣，政策修法後，購屋族群的持有年限呈現拉長趨勢，市場交易結構逐步轉向以中長期持有，政策發揮抑制短期炒作、引導理性持有的效果。

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