房仲公會 籲鬆綁信用管制
2025/12/12 09:50
工商時報記者郭及天／台北報導
中華民國房仲公會全聯會11日舉行年終記者會，理事長王瑞祺表示，買氣銳減，房仲業正面臨生存保衛戰。王瑞祺並建議政府，金融政策應予鬆綁，房貸利率應低於3％，第二屋貸款、豪宅貸款成數回復至8成、7成，持有10年以上及屋齡40年以上換屋信用管制應排除，並鼓勵民眾購置第二屋投入社宅行列。
王瑞祺表示，期望政府能保障首購族及換屋族，自用型房貸利率增幅應在金融機構兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率。
他建議，針對已有子女、具換屋需求家庭第二戶購屋可比照首購貸款條件，將貸款成數放寬至8成；市中心精華區住宅及三房以上大坪數住宅雖非目前市場交易主流，但仍有基本剛需，高總價住宅僅容許3成貸款，致使高價市場陷於停滯，有違交易市場自由機制，建議將豪宅貸款回復至7成，並重新定義豪宅總價。
王瑞祺認為，政府應鼓勵換屋提升居住安全及品質，針對原屋持有10年以上的換屋者，應排除信用管制，並宣導銀行業者多加承做此類換屋貸款，都市更新推動進展緩慢，針對屋齡40年以上老屋，其換屋應予排除信用管制之外。
對於名下已有房屋民眾，若第二戶購置目的是為投入公益出租市場，應比照既有租賃政策，將貸款成數放寬至8成，但仍不提供寬限期，以防杜套利行為，更有效提升公益租屋供給量。
王瑞祺表示，從關聯產業、內需循環、地方財政、稅收貢獻及社會安定等面向考量，房地產業是支撐台灣經濟的火車頭，房市繁榮百業興，房市低迷百業枯。
股市屢創新高點，房市卻面臨近10年來交易量最低點，王瑞祺說，房市一旦潰決將難以收拾，金融業、關聯產業、全民及政府，將付出更高的成本與代價，呼籲政府解除買賣雙方的金融枷鎖，讓房市交易不再被管制綁架，得以回歸自由市場機制，實現人民安居與經濟繁榮。
原文出處 【房仲公會 籲鬆綁信用管制】
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