地主取得房屋是由承租人出資興建 應申報繳納契稅
2024/01/14 08:46
住展雜誌記者蔣巧薇／綜合報導
有民眾疑惑，如果名下有土地要出租供他人興建房屋及使用，如果以地主為房屋所有權人，是否應繳納契稅﹖
台中市稅務局表示，當土地所有者同意出租土地並允許承租人在其上建房時，如果雙方約定土地所有者為使用執照的起造人，也就是房屋所有權人的情況下，房屋所有權是透過交換土地使用權和房屋使用權所取得。
台中市稅務局表示，當土地所有者同意出租土地並允許承租人在其上建房時，如果雙方約定土地所有者為使用執照的起造人，也就是房屋所有權人的情況下，房屋所有權是透過交換土地使用權和房屋使用權所取得。
據《民法》第398條的規定，此種情形下的交易準用買賣規定，因此，土地所有者需要繳納契稅，其稅率為6％。
稅務局提醒，如果使用執照起造人非實際出資興建而取得房屋所有權者，應在取得使用執照之日起60日內，依規定申報契稅，逾期申報者，將會被加徵怠報金，每逾3日增加1％的應納稅額，最高不超過新台幣1萬5,000元。若存在匿報或短報情況，除了需補繳稅額外，還將面臨1至3倍的罰鍰。
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 地主取得房屋是由承租人出資興建 應申報繳納契稅 】