南鐵照顧宅 議員批京華城翻版
2024/10/16 08:32
中國時報記者洪榮志／台南報導
南鐵照顧住宅是京華城翻版？議員15日批評南市府推動南鐵照顧住宅，故意曲解法令規避時程冗長的通盤檢討，還低價賣地及增加容積率、圖利特定建商。都發局回應，此案具公益性，考量拆遷戶可合理負擔的價格，並參考地價評議委員會審定的區段徵收地價訂定底價，招商過程也公開透明，絕無偏袒特定廠商。
市議員蔡育輝指出，《都市更新條例》的實施方式，只有重建、整建、維護等3種方式，且嚴格定義重建方式不同於《建築法》的新建。如果按市府推動南鐵照顧住宅的做法，恐將造成政府有權劃定都市更新地區，並任意適用都更條例的容積獎勵。
蔡育輝認為，市府依都更條例新建的南鐵照顧住宅，不僅躲避時程冗長的通盤檢討，也錯誤引用法令讓容積率從210％增加到314.8％，有如京華城的翻版，甚至低估市價每坪10多萬元的土地，以每坪8萬2000多元，總計5億2172萬元的低價，有償撥給都發局對外招標，圖利特定建商。
都發局解釋，南鐵照顧住宅是為保障鐵路地下化工程拆遷戶的居住權益，透過公有地進行都市更新，不僅內政部營建署核准中央都市更新基金投資，還納入行政院都市更新示範計畫，市府也依都更條例配合重大建設劃定都市更新地區、實施更新事業，具有重大公益性。
土地的標售底價也依台南市區段徵收委員會102年度第1次會議決議，除考量拆遷戶可合理負擔的價格，也參考地價評議會審定的區段徵收地價訂定。都市更新審議均採合議制共識決，此案經過3次都更委員會充分討論，所有委員的建議均獲得適當回應與處理，最終由委員會審議通過，招商過程也公開透明，完全符合法令。