人口紅利撐不住？2025年淨遷出逾8千人　專家曝「房市恐結構性萎縮」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

人口流動再現警訊？根據內政部最新統計，2025年全年遷入人數105.7萬人、遷出人數106.6萬人，淨遷出8632人，全台以台北市去年淨遷出4.45萬人最多。專家認為，當「自然增加」已連年失血，「社會增加」也撐不住，房市最關鍵的人口紅利，正在流失。

 

回顧近10年的人口變化，2016年至2019年間，2016年淨遷入1.1萬人，2017年及2018年雖下滑到8809人及8888人，但在2019年又回升至1.2萬人。而2020年至2022年新冠肺炎疫情期間，疫情與邊境管制措施限制了國際人口移動，人口連續3年淨遷出，其中2021年最為劇烈，淨遷出人數高達15.6萬人，直到2022年隨防疫措施逐漸鬆綁，才收斂至4.2萬人。

到了2023年邊境解封後，國際人口流動出現明顯反彈，遷入22.5萬人，但這波效應僅延續2年，2025年隨著出國人數明顯增加，返國設籍潮逐漸消退，國際人口移動趨勢再度翻轉，淨遷出8632人。

 

然而隨著人口紅利的流失，房市變化又是如何？房產知識平台「賣厝阿明」指出，房地產市場長期看人口。當人口成長動能不再，購屋需求的「基本盤」就會縮減。人口外流對房市的影響並非立即，而是「結構性」的，當一個城市的人越來越少，購屋需求自然下降。

 

「賣厝阿明」認為，疫後人口回流潮曇花一現，自然增加已失血，社會增加也撐不住，外來人口還減少。房市最關鍵的「人口紅利」正在流失，未來購屋需求恐面臨結構性萎縮。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，國內房市投資性質重，其實不少高價地帶因為民眾負擔不起早有人口外移情勢，但也沒有看到價格下修，而二線地帶近年又因為房市熱潮與比價效應，亦驅動價量，要說人口紅利利空，可能比較在相對蛋殼，了無生機的區域，在本身條件限制，外移才會有更加乘的影響。