兩樣情！新北預售單價創高、成屋悄跌　這區超車板橋登「三冠王」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

新北市地政局發布2025年第4季不動產市場季報，整體市場呈現價量俱漲，成交均價來到每坪58萬元，年增10.1％，較上季54.0萬/坪上漲7.4％。地政局指出，本季價格上漲主因來自「預售屋交易量占比提升」，由上季（2025Q3）的24.5％上升至39.4％，由於預售產品普遍單價較高，因此在統計上拉高整體平均房價，但若只看成屋價格，房價則是下跌的。

 

地政局表示，2025年第4季新北市預售屋市場平均單價達72.3萬／坪，較去年同期65.3萬年增107％，較上季70.0萬再漲3.3％，價格創下新高。交易量方面，本季成交2799筆，較去年同期1831筆年增52.9％，與前一季1701筆相比季增64.6％。本季價量提升在於核心區新案集中推出，如板橋的「遠揚之森A+」、新店的「華固譽誠」、永和的「漢皇River Sky」等個案成交價皆突破9字頭，其中「遠揚之森A+」均價更站上百萬。

成屋方面則呈現「價量俱跌」，2025年第4季成屋平均單價為每坪49.6萬，較去年同期51.3萬下跌3.3％，亦較上一季51.3萬下滑3.3％，價格出現明顯修正。交易量方面，本季3001筆較去年同期4335筆大減30.8％，與前一季3659筆相比亦衰退18.0％，市場買氣明顯退潮，顯現出成屋市場在信用管制與高利率環境下，買方議價空間擴大，部分屋主讓價求售，致使價量同步走弱，整體氛圍轉趨保守。

而以行政區來看，永和區為新北市本季表現最亮眼的行政區之一，整體均價上漲19.2％至75.9萬元，交易量增加38.7％。預售屋高達92.5萬／坪、成屋大樓68.5萬／坪、成屋公寓50.4萬／坪也包辦「房價三冠王」，表現相當傑出。

 

分析板橋的部分，本季在價、量上皆迎來不錯的漲勢，價格漲幅達10％，且交易量增幅38.1％更為全新北市第三高，預售屋交易量高達567筆，穩居新北市第一。

 

至於新莊區則是本季唯一呈現價量俱跌的區域，整體均價微跌1.5％達到59.4萬／坪，交易量下滑14.8％，主因是本季於重劃區的新推案較少，且指標新案「國泰曦」已於上季大量去化，墊高比較基期，本季交易回歸常態。

 

地政局總結，新北市2025年第4季高總價、高單價的預售屋支撐了市場表面數據，但若剔除預售案的影響，成屋市場已明確反映出高利率與信用管制下的降溫態勢，民眾在購屋時應審慎評估不同產品的真實市況。