台北房市落差極大　僅有3區交易量增加

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市政府地政局公布最新數據，台北市房市呈現「量縮價穩」的格局。受到季節性因素與市場觀望氣氛影響，全市實價登錄交易件數與總額均較前月出現顯著下滑，交易件數跌破500件大關，整體市場買氣出現明顯修正，而且各行政區之間出現極大落差。

 

依據地政局公布最新的「不動產市場動態月報」資料顯示，2026年1月全市實價登錄交易件數僅為406件，相較於2025年12月的499件，單月減幅高達18.64％。在交易總額方面，該期總額為110.18億元，較前月的147.82億元大減37.64億元，月減率達25.46％。儘管與去年同期2025年1月相比，交易件數與總額分別有20.12％與15.09％的年增率，但若與2025年全年的平均表現，也就是件數465件、總額155.76億元相比，該月量能明顯低於年度平均水位。

觀察12行政區的個別表現，市場呈現極大落差。1月交易量僅有3區增加、9區減少。大同區表現最為亮眼，交易量較前月激增92.31％，成為全市增幅之冠；內湖區增長10.42％與松山區增長2.86％也維持小幅成長。反觀中正區則遭遇「跳水式」下跌，交易件數從29件腰斬至13件，減幅達55.17％為全市最大，且交易總額亦同步下滑71.52％。在大安區方面，雖然交易件數月減42.86％，但仍以16.51億元的成交總額位居全市之首。

 

針對不同建物型態的買氣分析，大樓、華廈與公寓無一倖免，全數較前月衰退。其中，交易占比最高的大樓型態該月成交205件，較前月減少13.14％；公寓成交106件，月減17.19％。減幅最顯著的是華廈產品，單月成交量僅95件，減幅高達29.63％，反映出電梯華廈在買氣萎縮時受影響程度相對劇烈。

 

地政局指出，北市房市在年初面臨嚴峻考驗，成交總額最高的大安區16.51億元與最低的南港區3.18億元差距高達4.19倍。在地政局統計的樣本中，排除掉特殊交易與車位後，純住宅交易的收縮顯示出買方入市意願趨於謹慎。隨著交易量能探底，未來一季北市房市是否能重拾動能，仍須觀察後續行政區的買盤補位狀況。