「抓投資、捧自住」　520推案市場接棒329

第一季、329檔期過後，各地屢有熱銷案狀況傳出，也讓建商補足信心，根據統計今年520檔期除了原有因不可抗力的工程進度第一季的延推案量以外，抓準熱度進場新建案案量佔6成以上，總銷量體突破6千億接棒329檔期熱度，主要是目前大環境樂觀基調不變，細看各都的發展，雙北市、桃園市及台中市均有千億的案量，台中市以1,670億元居冠，稱霸全台。

 

 

 

台北南港新案可望正式超車內湖　新北重劃區推案量能亮眼

 

 

 

天龍國台北市在今年520檔期中交出亮眼成績，其中讓人矚目的是南港區將有百億大案進場，近年來南港在東區門戶計畫的推動下，發展可說是逐步超越內湖，再加上台鐵、捷運、高鐵三鐵交通樞紐的地理位置，也讓許多機能越趨到位，磁吸南港經貿園區、內湖科技園區等買盤，區域發展往上跳，因此房價也在預售新案的加持下持續攀高，像是近期百億新案為國賓建設推出的「國賓大南港路案」位於南港路三段，有業者預估此地段加上區域發展的前瞻性，每坪單價有望達120~130萬元，正式超車內湖新案水準。

 

 

 

 

另外，中山區也在今年520檔期表現相當亮眼，這波量體最大指標案為璞園建築團隊——璞全建設的「森仰」，基地位林森康樂公園首排，屬危老案，規畫106戶，主力為105至125坪大坪數產品，強調鋼骨地標建築，採住友制震，具頂樓宴會廳公設，吸引不少自營商、知名人士關注。

 

 

 

至於過去被視為蛋白區的文山區，近期則是接連有百億大案，由於緊鄰木柵高工，推估基地面積與戶數都不小，訴求景觀特色，加持區域房市，台北市其餘在中正區、中山區、北投區則分別有60、70億元的指標案。

 

 

 

馬偕醫院周邊在這波也有新案推出，包括恆合機構的「恆合中山」、晶匯建設／樂居昀集的「昀集柏寓」，前者規畫83戶，以20～28坪的2至3房為主，後者規畫156戶，主力為15～32坪的2至3房，訴求地段機能，輔以相對低門檻，再加上附近豪宅「國賓皇琚」、「璞真之道」拉抬行情，近期也吸引不少目光，銷況亮眼。

 

 

 

至於北投、士林地區為台北市近年少見有新興產業園區之區域，因此也備受關注，而最新百億大案「士科大院」由新潤興業投資開發，董事長郭長庚指出，該案為新洲美段第一案，過去重劃區首案價格都是地板價，未來價格會一案接一案墊高，新潤「士科大院」規畫26～53坪，每坪開價105～120萬元，總價在3,000～6,000萬元，未過豪宅門檻。

 

 

 

新北市外移人口多，過往就深受北市客群歡迎，但近年來發展趨勢追平北市，房市表現也不遑多讓，以新北市房市發展來看，最可貴的就是完整的重劃區推案量能，不只讓建商有地可推、民眾有房可買，更是讓房價有空間可漲，不管是板橋江翠北側、新莊副都心、三重二重疏洪道、林口新市鎮等區塊，推案熱度以及來客狀況都很熱絡，才在成交單價上陸續驚見創高價的情形，至於新北第一環的中和區則有國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」，總銷165億元，也吸引不少看屋熱潮。

 

 

 

桃園接棒新北房市熱度持續加碼　新竹市區吹起都更改建風潮

 

 

 

房價高漲，雙北以外的區域因外溢效應影響，受到首購買盤青睞，以桃園市來看，觀察重點同樣在重劃區案量，520檔期也突破千億總銷量體，北北桃可說是共榮圈，使得桃園有接棒新北熱度的態勢，在地建商璟都建設更是持續加碼深耕，包括客運園區、中路重劃區都可見其身影。

 

 

 

房產代銷龍頭甲山林集團面對即將到來的520檔期，愛山林建設總經理張境在指出，已經備妥500億元推案量，簽約目標更比去年增加2成、上看1,500億元。他分析，近期房地產市場受惠於經濟景氣、通貨膨脹、科技產業開發，加上地震頻傳，使得預售市場趨於樂觀穩健，特別是有科技大廠進駐的蛋白區，表現更是亮眼，此外，他認為目前趨勢是「唯小不敗」，市場上有8成產品規畫小坪數，光是今年甲山林集團前5個月簽約銷售金額就達600億元，相較於去年同期成長20％。

 

 

 

最新自建百億大案「美麗上城」總銷達110億元，目前預約組數達400戶，全案預計2027年完工，接下來自建案完工入帳將會是未來幾年重點，以今年而言會有20～30億元交屋，2025年以後交屋量增加，2026年可望達到200多億元。

 

 

 

新竹部分，竹北高鐵精華區7字頭已是常態，但精華區地段推一塊少一塊，因此去年開始新竹市區也吹起都更危老風潮，希望透過都更能推進市區稀缺地段新案量能，520檔期寶佳機構就在台鐵新竹站、巨城周邊推出新案「心築湛」逾200戶的量體，總銷達60億元。其餘的案量偏小，或為二線地帶推案，研判並非建商看淡市場，而是不急於去化建案，並以外圍推案或去化餘屋為主。

 

 

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從新竹縣市預售屋價格見回不回，現在處於一線品牌建商推案公開前的平靜時刻，但平靜的水面下卻波濤汹湧，一旦大家翹首期盼的紅布掀開，迎接歷史天價的那一刻就會來到。

 

 

 

台中推案呈M型化趨勢　南部緊抓護國神山關鍵字

 

 

 

台中520檔期推案則呈現M型化趨勢，西屯區揮軍重返戰場，商辦力道加強以外，另外營建雙虎，華固、興富發分別在水湳及七期接連推出百億水準大案，在地品牌建商寶輝建設也持續加碼重押七期，佔據過去老粉的心，除了傳統市區外，海線也是整裝待發區，捷運藍線、中科議題都是未來能夠讓房價飆升的利多議題。

 

 

 

南部近幾年發展關鍵字就是「護國神山」台積電，以台南部分來說，南科概念區像是善化、新市，過去幾年受惠於台積電設廠，整體交易量大，自住買盤熱度頗高；另外交易熱區還有歸仁，原因無他，歸仁房價僅3～4字頭，為最便宜的七都高鐵特區，未來還有台南三井開幕後人潮聚集後市看漲，二期計畫也箭在弦上，待完工後將為該區注入更多房市活水。

 

 

 

何世昌看好台南市的發展，尤其是南科周邊房市，今年預售屋成交價應能普遍站到4字頭之上，像LM特區、新和重劃區的前景都值得期待。另外，東區的平實重劃區和高鐵特定區都是可以布局的地方。

 

 

 

高雄今年520檔期大量體則聚焦南高雄，都是全國性建商插旗，其中前金區則有2場百億大案插旗，分別是興富發與豐邑機構，其中，興富發推出總銷100億元的「巴黎河左岸」、豐邑建設則有總銷101億元的「豐邑TOP+」，皆瞄準愛河沿線精華地段，隨著環狀輕軌成圓，周邊的商圈也成功串連，建商看好市中心百貨生活圈機能及愛河港都風情相伴，目前區域均價已站上5字頭。

 

 

 

下半年估量微增價緩漲　熱度持續未來房市仍有戲

 

 

 

2024年上半年七都房市在329、520檔期陸續交出亮眼成績單下，可見建商對市場熱絡的信心度，下半年儘管新政府上任，但目前房市最大利多新青安房貸目前可申請時程直到2026年7月底，就算是央行年初不甩美國聯準會利率按兵不動的方向，走自己的路，突擊式升息，但依舊壓不住房市熱度，因此日前突然出手遏制私法人炒房，內政部預告修正《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，未來私法人以「宿舍」名義購屋時，僅以成屋為限，預售屋需例外準購，且還設下兩大關卡，包括私法人禁購高價住宅，私法人公司身分成立至少1年、員工5人以上，就是要徹底防堵，未來豪宅市場交易量會是觀察重點。

 

 

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年建商趕推案，市場出現來不及申請執照、接待中心來不及設置等狀況，導致搭不上520檔期，讓未來房市依然有戲，雖然下半年有美國總統大選、新版囤房稅上路、新政府團隊是否會有新政上路等相關因素需要留意，但這些都不算太直接的干擾，除非有重大意外，否則短期房市熱度還在。

 

 

 

「抓投資，捧自住」已成台灣當局政府對於房地產核心基調，以新青安房貸上線後，深受自住買盤青睞，也帶起一波買氣，在新政府上任後，若能維持前朝種種，預估2024年下半年熱度依舊，整體發展會呈現「量微增，價緩漲」的態勢，甚至部分特殊地段，會持續吸引建商購地，擴充土地存量，再者稀缺類型產品，也有創高價的機會。

 

 

 

「抓投資、捧自住」成基調　520推案市場接棒329熱度

 

 

 

近期房地產市場買氣強勁，建商代銷迎來大量剛性買盤，也促使營建股價高漲，加上520新任總統就職，接連迎來利多訊息，觀察520檔期，不少都會區出現推案潮，關鍵在於市場樂觀趨勢不變，建商也趁機大力推案。