買氣縮、房價預期心理沒了?首季全國新屋房價較上季小幅下跌
2023/04/28 09:53
經濟日報記者陳美玲/綜合報導
今年第1季國泰全國房地產指數,相較去年第4季為價量俱跌,相較去年同季為價漲量縮。第1季開價中幅下跌,議價率維持穩定,成交價小幅下跌;推案戶數及推案金額皆大幅減少,銷售率維持穩定,成交金額及成交戶數皆大幅減少。
隨全球經貿動能減緩,台灣出口連續數月負成長,央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%, 並於3月下旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,平均地權條例修正案於2月初公布,近期可能實施,第1季房市交易明顯減緩,大部分地區已較上季出現房價下跌跡象。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價上漲;成交量除台南維持穩定,其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察,各地區本波成交價漲勢趨緩;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南高接近或超過前次波段高點,除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。
國泰房地產指數表示,綜合今年第1季房市,相較上一季,價量俱跌, 房市表現衰退;相較去年同季,成交價中幅上漲,成交量大幅減少,價量背離,房市表現待觀察。
國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示,一般來說,剛性需求買方都是謹慎購屋,對照成交量來看,在「量先價行」之下,也就是先有量、之後房價才會跟進反映上漲。
張金鶚指出,在國內房市面臨經濟前景不明、央行升息、平均地權條例三讀通過等諸多負面因素影響,已「打消市場對房價預期性」,不過因營建成本攀升建商減緩推案,目前房價下修幅度有限,惟整體房市回歸剛性自住買盤。